公房上市尚待法规配套 将大大缓解二手房源短缺

　　作者：陈静

　　“央产房”的上市将大大缓解二手房市场的房源短缺

　　本报昨天刊出《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的政策解读受到普遍关注。记者昨天获悉，备受关注的“央产房”有望在年内实现上市，但与之配套的法规和 操作细则还亟待细化和完善。

　　央产房年内上市

　　本报昨天刊出《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的政策解读后，记者经多方采访了解到，来自国务院机关事务管理局、建设部以及北京市国土资源和房屋管理局的信息均显示，相关政策基本已经研究完毕，“央产房(原产权单位为各部委以及中央直属机关)”年内上市已成定局。记者从与管理部门走动甚密的几家大型中介机构的老总处也得到了类似的利好消息———“已经跟我们打了招呼，只待定日子了。”

　　目前，房源短缺已经成为二手房市场的最大瓶颈。今年上半年，本市的二手房交易较为活跃，但距“上半年成交10000套”的业内预期仍相差甚远。不管是购房人还是众多的房地产经纪公司，都为房源紧缺的问题叫苦不迭，供需矛盾的加大导致部分区域二手房的价格明显攀升。

　　据链家·宝业的市场总监宫萍介绍，目前本市的使用权公房市场仍未真正开放，二手商品房也还没有形成气候，而户型、面积、位置等相对优越的70多万套“央产房”又迟迟不能上市，导致了房地产二级市场房源供应极度匮乏。

　　房源匮乏有望缓解

　　据统计，今年北京的二手房第一季度交易量约为2800套，第二季度交易量约为4500套。业内人士表示，第二季度市场行情转好，主要是得益于3月份《北京市已购公有住房上市出售实施办法》的颁布，取消收益分配以及大幅降低契税等利好政策已初见成效；但是二手房市场的供需矛盾仍没有得到解决，热点区域的供需失衡更是严重，供求比例高达一比十几甚至是一比几十。

　　业内人士普遍认为，“央产房”的上市可以大大缓解供需压力，从而带动一、二级市场价格平稳走低。“随着央产房源的逐步出现，二级市场的供给量和价格都将趋向合理，同时这也将对住宅一级市场的完善和规范造成重要影响。”

　　实际交易难题不少

　　各方都盼望着打破“央产房”的上市瓶颈，但业内人士同时表示，基本政策松绑后，各项辅助细则也必须迅速跟上，因为实际操作中存在着很多交易难题。

　　不少二手房买家都反映，某些单位对“外来户”的供暖费和物业费收取采用双重标准。一位姓李的先生在马甸附近买了一套2居室，房屋所在小区无保安、无绿地，甚至连封闭都谈不上，但是一年却要收取2400元物业管理费，而他的邻居每年却只需缴纳卫生费即可。李先生表示，自己不是不愿交费，只是要交一个明明白白、物有所值的费用。

　　目前，在“央产房”中居住的多是各部在职或退休职工，各种费用也多由单位统一支付，类似李先生的问题在交易中还会不断出现。因此，不论是产权单位还是个人，都希望有关部门尽快出台相应标准，以避免纠纷产生。

　　另据记者了解，目前本市二手房分区交易，政策并不统一。针对这个问题，买卖双方建议管理部门减少权证办理环节，提高办事效率，最好采用统一的标准化模式进行操作；对于有产权纠纷及不能交易的房产应明确公示。