继沃尔玛之后将有10家国际连锁巨头在北京开店

　　本报记者陆昀

　　北京商委商业连锁办公室主任李爱在近日举办的“首届商业地产开发论坛”上介绍，北京连锁商业目前呈现快速健康和持续的发展，已成为北京市商业经济新的增长点，同时，也为商业地产的开发展示了美好的前景。

　　近几年，一批国际知名的连锁企业纷纷在北京落户，为消费者提供了新的消费场所和新的服务方式。李爱介绍，随着今年7月，国际的零售巨头沃尔玛在北京的第一家山姆会员店开店，下半年欧尚、麦德龙、百安居等国际上另外10个大的著名新型商业品牌也要相继在北京开店。

　　李爱透露，最近，日本7-11便利店，西班牙迪亚的折扣店，还有法国的冠军店也都与北京的连锁企业签订了合资的正式合同，正在报商务部批准。这三个大的连锁品牌企业已经在做便利店开发的前期准备，7-11计划今年在北京将开50家便利店，西班牙迪亚的折扣店今年也要开几十家面积在300至500平方米的小折扣店，法国的冠军店主要经营生鲜商品，店铺的经营面积为两三千平方米、三四千平方米的中西超市，今年下半年在北京也要开店。这些信息对房地产开发商无疑是一大利好。

　　李爱表示，政府十分重视新型商业的规划和政策的协调。2002年，北京市政府下发了十三号文件，概括了流通现代化的具体内容，即实现两个水平，建立四个体系，两个水平就是流通信息化水平和服务水平；四个体系是以连锁经营为主体的零售体系、现代的物流体系、农产品的安全体系及批发体系。市商委已将工作的重点转移到规划的制定上，在北京城市总体规划的基础上制定了北京商业发展的总体规划，并且各有一个分项的规划，还有地区性的规划。2003年，北京又明确提出要鼓励支持新型住宅小区和商业重点发展区域的商业中心建设，鼓励社区购物中心，连锁超市和便利店的发展，限制二环路以内大型综合超市的发展等等。另外，根据规划还制定了必要的法规，使规划能够有序执行。李爱提醒投资商、开发商在选择开发商业地产前，应该先看北京市商业规划，再做可行性报告。

　　李爱透露，北京市为了使整个商业的发展做到均衡有序，开始对开发大型零售企业的项目确立听证制度，以使大型商业设施，特别是5000平方米至上万平方米的商业设施能够在北京的发展有序进行，避免出现无序竞争造成企业效率的损失或者投资者利益的损失。目前，有关听证会制度的基本意见已经拟订，正在与有关部门协商，估计不日将会出台。

　　李爱表示，今后政府对新型商业的开发将运用经济的杠杆和政策的调节。政府在引导商业设施的投资上，对市场潜力大、经济效率好的项目要采取招投标制的办法公平竞争，凡是市场调节不到位的，社会效益成分较多的微利项目，则采取政府贴息补助的办法，用政策来推动。今年，北京要开发各类型的连锁经营店铺和商业设施1400家，目前，北京市新开各种类型的店铺561家，主要是大型综合超市、专业店和便利店。

　　李爱说，北京的连锁商业保持了快速增长的良好态势，北京的连锁商业零售额最近一两年始终以20%的速度持续增长，而且连锁商业零售额增长的速度大大高于社会消费比零售总额增长的幅度，2002年北京连锁商业实现零售额为326亿，比同期增长了31%，是近几年来增长幅度最高的一年。高于同期社会消费比零售总额的增幅21个百分点。今年上半年尽管受非典的影响，北京连锁商业总体仍保持了良好的增长态势，1到6月份，连锁商业累计实现零售额是213亿元，同比增长18.1%，高于社会消费比零售总额的增幅4.4个百分点。

　　北京连锁经营的业种迅速增长，已成为商业发展的主流业态，目前北京市连锁经营已经拓展到零售业、餐饮业和服务业三个大的行业，连锁经营的业种已经达到近70种，比去年增加了10余种，截止到今年6月底，北京连锁经营的门店已经达到3720个，据北京市统计局最新统计数据，比同期增长了32%。

　　李爱介绍，除了现代百货业、超市连锁业、专业连锁业外，便利店等新型业态在北京迅速崛起，成为房地产开发企业投资的新热点。北京市政府已把提升社区连锁商业总体水平列入2003年为群众办的60件实事的重要内容之一，决定新增连锁超市便利店400家，今年年底要累计达到1500家，北京市商委按照每个社区至少要有一家100平方米以上的连锁超市便利店的总体规划，要求今年内社区连锁超市便利店的覆盖率要达到60%以上。目前，北京市的城八区的社区总量是2400个小区，属于连锁店的便利店去年年末是1100家。今年1到6月份，北京的新开便利店是260家，便利店成为今年北京各连锁业态里面开店速度最快和零售业增长幅度最高的一种业态。

　　目前北京市像物美、超市发、京客隆几家大的连锁集团都把便利店单独作为一个专业公司来发展，今年5月，这些大的连锁集团联合向社会推出了四项承诺，包括营业时间达到16小时或者24小时，提出在发展直营店的基础上发展加盟店的措施等，引发了京城投资便利店的热潮。

　　李爱认为，在此背景下，商业地产的前景十分乐观，但目前，连锁企业和房地产商之间尚存在信息障碍，房地产商开发的商铺资源和零售商对店铺的需求对接得不够，商家多数还在沿用传统的办法四处找店，房地产商也在缺少信息渠道的情况下千方百计地找客户。另外，随着市场竞争的加剧，零售业和国际接轨步伐的加快，商业设施的国际化标准问题也已凸现，房地产商在开发商业地产前，应该对各类新型商业模式有所了解，房地产开发商和零售商应该提前在设计阶段，就按照合作伙伴的商业模式将建筑的设施和空间作出合理分布，以避免现在存在的先建后改造成的投资损失。