国家可能缩小经济适用房供应 京城房价是涨是落

　　王旭 娄启勇

　　在国务院发展研究中心与本报联合主办的“中国房地产信贷政策论坛”上，众多“大腕”交锋房贷新政对房价影响

　　上周六召开的由国务院发展研究中心金融研究所、《银行家》杂志社和本报联合主办 的“中国房地产信贷政策论坛”，云集了金融界、房地产界众多“大腕级”人物。虽然121号文件已公布两个月有余，但会议中仍不时出现中国人民银行和中国房地产协会有关专家与潘石屹、任志强、张宝全等房地产商间激烈的观点“交锋”。

　　同时，“论坛峰会”上透露出一个重要信息———建设部、发改委近日有可能出台缩小经济适用房供应范围的有关政策。

　　工行已执行央行“121号文件”

　　工行房贷部总经理刘子刚表示,目前工行已执行央行政策。“央行‘121号文件’发布实施后,工行一直与央行进行沟通。对于个人买第二套和第二套以上房子的问题,现在客观地讲,银行之间的确没有联网。”当记者问到“目前工行对房地产企业上亿元的大额贷款,是否已经关紧闸门”时,刘总表示,如果是为建造经济适用房大型社区、资质良好的大房地产企业,工行还将根据规定继续放贷。

　　建行房地产金融部总经理刘铁民表示,建行还在研究央行的“121号文件”,就在央行文件出台前,建行已经向全国的分行、支行下发了限制向高档住房、别墅、商业用房、政府面子工程等风险相对较高的项目发放贷款的通知。

　　国家可能缩小经济适用房供应范围

　　一直在呐喊“房地产的冬天来了”的华远老总任志强透露,国家近日很有可能要出台限制经济适用房的有关政策。任志强说:“这次文件规定,要严格压缩或严格限制经济适用住房,经济适用住房要控制在20%以内,这是要严格压缩的。为什么要压缩?是为了鼓励市场化,把它完全纳入社会保障体系。”

　　虽然任志强并没有透露更多细节,但是据国家建设部主管的全国房地产行业唯一专业媒介———《中国房地产报》8月13日报道,近期,建设部、国家发改委等部门将初步拟定一个关于促进房地产市场健康发展的文件,并将以国务院的名义下发。该人士透露,新文件可能会大幅度缩小经济适用住房的供应范围,将购买对象从原来的中低收入家庭限定为低收入家庭或中等偏低收入家庭。此前,每个城市70%~80%的人可以购买经济适用住房,现在可能只有20%左右的人可以购买。

　　房地产政策如何影响房价涨跌

　　对于一般消费者,最关心的莫过于这两大政策会不会对今后房价产生影响?今后房价是升是降?何时买房更加划算?记者也针对这些问题采访了有关经济专家和房地产商。

　　左声道：地价因素导致房价居高不下

　　土地是房产的基础和最主要的生产资料,而这个生产资料的供应者是政府,因此,房地产业的热与不热、是否过热,主要取决于一定时期内政府对于土地开发总量是否加大。土地价格是房价的主要定价依据和构成因素。地价过高,是房地产价格不合理及偏高的主要原因。过量的土地供给是过量房地产供给的根源之一。詹向阳(工行城市金融研究所所长)今年有充足的经济适用房供市民选择

　　预测房地产价格的未来走势,很难说。不过根据北京市今年的规划,今年将有充足的低价经济适用房供市民选择。据了解,政府把城南、城西如西南三环丰益桥附近的三环新城、岳各庄新村、大红门西路、丰体时代花园、宜祥花园等8个原本计划在明年开工建设的经济适用住房项目提前到今年下半年销售。今年的经济适用房的供应量是相当充足的,也在一定程度上平抑了北京的整体房价。汪利娜(社科院经济研究所研究员)

　　右声道：房价不但不会降，反而会上升

　　土地供应少了,中小开发商退出了,市场供应总量一定会缩小。供应量缩小以后,房屋的价格一定会上升。拿今年经济适用住房最集中的南城来举例,本来南城的发展就相对落后,现在建大批经济适用住房,住了一大批中低层收入者,带动的是比较低的购买力,南城的财政收入不会因此提高多少,而财政支出会大大增加。任志强121号文件出台以后，北京房价在涨

　　因为121号文件通过七个途径不给房地产行业资金,一定会影响北京楼市的供应量。当供应量降下来,而需求量保持一定的情况下,房价应该上涨。潘石屹我们生产“宝马”把“夏利”腾出来给更多的人

　　我认为应该是支持鼓励高档商品房。目前最主要的问题是因为二、三级市场没有放开,必须加大力度打开二、三级市场,这才是解决问题的关键。房子就像汽车一样,有奔驰、宝马,还有夏利。可降低金融风险干吗把高档商品房给弄出去了,好像生产高档商品房跟降低风险有什么必然的关系似的。其实恰恰相反,如果我们都能用宝马,这时候才能把夏利腾出来,把夏利给那些没有钱的人用。车还分宝马、夏利,单单到房子的时候就一味地、片面地、一刀切地打压高档商品房。张在东(锦绣大地房地产开发公司董事长)