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北京大学中国信用研究中心日前发布的《中国信用报告》指出，准入门槛太低，致使大量低资质企业存在，是房地产行业出现信用危机的主要原因。
据中国消费者协会统计，全国房地产投诉案件数量年年在增加，2002年达到40685件，比上年度上升了61.99%。从地区看，几乎全国各地都存在一定的信用问题，地基下沉、墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、材质差、防震性能不达标等屡见不鲜。
据《中国信用报告》课题组专家分析，房地产行业的种种信用问题主要由两个方面引发。从资本信用上看，低资质公司由于无法直接获得大量贷款，故采取一些违规方式进行融资，如借壳上市后通过融资关联交易将股市上获得的资金用于别的经营项目，掏空了上市公司；另一方面，由于过去房地产准入门槛太低，1000万元就能注册房地产公司，几千万元就能干项目，加上高利润的诱惑，使得大批不专业的公司进入房地产领域。
报告指出，一些中小房地产企业、项目公司无相应技术人才，无稳定的经营队伍，大肆炒作概念，在合同和广告上做手脚，制售伪劣商品房，出现问题后互相扯皮。况且，当初的政策是，开发商交15%的出让金就可以立项，交40%的出让金就可以卖房子，坑还没有挖就可以卖房了。如此，消费者拿到的房子，与当初开发商承诺的难免有差距。因此，低门槛放进来的低资质的开发商不能履约是必然的。
信用危机提高了房地产行业的融资成本和交易成本，严重影响该行业的发展。报告认为，如何重建信用、恢复形象，将是房地产行业在未来几年内的中心工作。市场迫切需要一批资质、信用较好的房地产企业出现，以提高消费安全感，而政府相关法律法规的出台和信息机制的建立，也必将为重建房地产行业的信誉打下良好的基础。 (董伟)
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