国际金融报记者蔡锋 李小刚发自上海
购房退税政策刚刚引退，上海市又将推出新的购房优惠政策。上海市政府新闻发言人焦扬8月12日向记者证实，上海市将推出购房贷款财政贴息制度，满足条件的中低收入人群将可以享受购房贷款财政补贴，“上周举行的市政府常务会议讨论并原则通过，将抓紧出台。”
这项政策的设计原则主要是积极鼓励中低收入家庭购房，同时促进低价位商品住宅的建设和消费，平衡住宅消费价格过快上扬的势头。焦扬透露，即将出台的政策不仅对享受对象有明确规定，对享受政策的条件也有具体限制，如所购房屋单价在3500元以下、总面积不超过90平方米、房屋总价控制在限定的额度以内等等。
焦扬介绍，这一新政策将对购买一套自住商品住宅所发生的贷款利息实施财政补贴，旨在落实中低价商品房的建设计划，积极优化上海的商品房结构，同时提高政府对中低收入群体改善住房条件的保障力度。有关部门正在抓紧制定并将于近期正式出台。
不过焦扬没有透露该政策正式开始实施的具体时间，只是表示目前上海市财政局正会同房地局等部门，对该方案进行最后的完善和修改，“预计很快就会开始。”对于该政策的实施期限，焦扬表示，“我所看到的材料上好像没有明确什么时候结束。”
从目前的各项政策来看，抑制高价房和扶持中低收入家庭正在成为房地产市场的总体导向。毫无疑问，上海的新政策顺应了这一方向，财政贴息的数目总量也会非常巨大。
此前，有房产专家建议，联系到购房退税政策对高、中低收入者产生的不同作用，新政策应当对购房的总体金额和购房者缴纳的个人所得税的地方留成部分设置限额，达不到者应得到高于甚至成倍于实际缴纳的个人所得税地方留成部分税额，但是享受的补贴应设立最高限额。
专家同时建议，购房贷款财政贴息的额度，应参考购房者购房后实际缴纳的个人所得税地方留成部分数额，而上限应为房价的20%左右。一些香港的发展商也认为，20%的额度限制较为符合国际的通行标准。
