三方面拉动城市经济 京沪穗争建全国第一MALL

　　名词解释

　　SHOPPING MALL

　　MALL全称SHOPPINGMALL(音译“摩尔”或“销品茂”)，意为超级购物中心，指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售 商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。MALL不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。

　　新闻链接

　　北京：在去年《北京市“十五”时期商业发展规划》中，就有北京将在五环以外的城市西北、东南、东北和西南建设4个风格各异的大型多功能购物中心的蓝图。

　　上海：正大广场，2002年由泰国正大集团附属公司与上海帝泰发展有限公司投资4.5亿美元兴建，总建筑面积24万平方米，13个楼面。

　　广州：英资太古集团与广州日报报业集团签约，双方合资40亿元建设太古广州报业文化广场。

　　在昨日的高温酷暑当中，投资38亿元的金源SHOPPINGMALL(超级购物中心)项目在海淀区商委召开的“海淀区重点流通项目推介会”上首次登场。海淀区商委有关人士称，金源SHOPPINGMALL将在明年10月开业，它不但是北京第一个开业的SHOPPINGMALL，也将是世界上最大单体的SHOPPINGMALL。

　　本次推介会重点推介的海淀区8个重点流通项目除了金源SHOPPINGMALL外，还有皇家园林、海天中心、清河商业中心、万柳购物中心、中关村广场、中关村国际城、中关村金融中心。这8个项目中，既有已经建成即将开业的项目，也有在建项目如金源SHOPPINGMALL，还有正在规划设计中的项目，如清河商业中心。除了万柳购物中心将在2005年竣工外，明年将有7个重点流通项目建成开业。

　　北京的造MALL行动其实只是全国建MALL热的一种真实写照，就在上个星期，广东东莞万江的华南MALL在万江的黄金地段开盘，而上海、重庆的MALL也都在筹备和建设当中，国内的一场轰轰烈烈的造MALL运动，已经开始进入了现在进行时……

　　广东要建亚洲最大MALL

　　记者了解到，目前，北京亦庄开发区的北京MALL、中关村地区的国际商城都处在热建当中，其中北京中关村国际商城正在举行招商活动。而在北京几大MALL正在安静的京郊紧张地筹划一系列招商建设行动时，本月19日，广东的华南MALL在广东万江提前横空出世。

　　华南MALL的投资商，东莞市三元盈晖投资公司总经理黄海涛向记者透露，日前，华南MALL的主力招商工作已经全面完成，目前准备进驻的商户有，全球第三大商业零售巨头麦德龙和时代华纳等世界500强企业，以及台湾好又多量贩超市、台湾阿玛高档百货、铜锣湾百货等知名主力店商家。据了解，华南MALL的目标直指成为“亚洲最大的购物中心”。据悉，华南MALL占地43万平方米，建筑面积达到89万平方米，将成为亚洲最大规模的MALL商业建筑群之一。而刚刚浮出水面的北京金源SHOPPINGMALL，规划建筑面积为68万平方米，也号称将成为世界上最大单体的SHOPPINGMALL。全国各地兴建大MALL的风暴，正悄然席卷而来！全国共有200家MALL正在上马

　　“新一轮抢滩新型商业物业市场的动作实际上在今年已经开始。”华南MALL营销总经理黄海涛告诉记者。据悉，目前有200个面积在10万平方米以上、动辄数十亿资金投入的MALL项目正在全国范围内上马。与此同时，重庆、温州、成都、西安、武汉等大中型城市也对

　　MALL踌躇满志。

　　建MALL热缘起何在？业内人士介绍，MALL的远期利益是非常诱人的，在日本，MALL的店铺仅占1%，但它们却创造了全国3500亿美元零售总额的大部分。在美国，MALL已经占有50%以上的零售销售额，2000年的营业额已经达到1万亿美元，一家MALL的有效商圈是数百公里。而在中国以省会为中心的200公里范围的人口数以千万计，商业前景十分诱人。超级MALL成为城市新名片

　　另外，MALL对房地产商的扩展诱惑不可小视，房地产商通过“订单房产”的方式营建MALL，可以扩大自己的市场规模，如从2000年开始，万达集团与众多世界500强商业巨头合作，采用先进的“订单房产”经营模式，斥资百亿在15个大中城市开发建设大型连锁商业广场，利润可观。

　　而另一业内人士告诉记者，造一个成功的MALL，商家得到了应得的商业利润；房地产商在此之前(商家买断)或者与商家同时(与商家合资)得到了应得的利润；政府得到了就业增加、税收大增、市场兴旺、经济繁荣等等成绩，这恐怕是建造MALL最大的“合力诱惑”，一个城市大型MALL发展必然带动城市资本和当地经济的升级。

　　北京市商委新闻发言人阎立刚告诉记者，建造SHOPPINGMALL对拉动经济有很大的促进作用，因为一个城市的经济增长主要依靠三个方面的拉动，一是出口，一是销售，一是投资。而一个SHOPPINGMALL将促进销售和投资两个轮子的转动。另外，随着各大国际品牌在MALL中的亮相，与各个城市商圈竞争的加剧，“MALL还将成为一个城市的名片和代表”。

　　造MALL热谨防资金压力

　　顶着“城市名片”的各地SHOPPINGMALL是否能够支撑起这个沉重而豪华的概念？一位业内人士指出，尽管各路造MALL诸侯热情高涨，但是诸多造MALL概念亦如同达摩克利斯之剑，始终高悬于所有加入游戏造MALL的人的头上。毋庸置疑，MALL产业漫长的回报将充分考验投资商的智慧和资金耐力。

　　广东天贸集团股份有限公司副总裁杨军艇一针见血地指出，MALL的兴建无疑是一场豪华的资本大餐，一个项目所需要的资本动辄十几亿甚至上百亿，开发MALL最根本的是要有钱。有关人士指出，就SHOPPINGMALL这种业态本身，商业人士就有不同的观点。持有“泡沫论”的人认为，大造SHOPPINGMALL在一定程度上造成业态混杂和恶性竞争。而北京中关村国际商城发展有限公司总经济师李民告诉记者，其实每个MALL应该有自己清晰的目标客户群，比如中关村设计的MALL就将为中等收入者量身定做，这样很容易避免与其他的MALL发生正面冲突。(范海涛 蔺丽爽 余美英)