6月房屋销售数据全面上扬 京城楼市迅速回暖

　　6月基本销售数据

　　根据本期月报统计数据，北京市2003年6月份房屋销售总数为21892套，比上月增加13061套，增幅为148%；总面积为271万余平方米，比上月增加169万平方米，增幅为165%；销售总金额108亿元人民币，比上月增加58.8亿元人民币，增幅为120%。其中：商品房预售总数为10408套，销售面积为123.4万平方米，销售总金额68.8亿元人民币，均价为每平方米5575 元人民币。较上月相比，销售面积增加49万平方米，增幅为66%；销售金额增加28.6亿元人民币，增幅为71%；均价每平方米上涨171元，增幅为3.2%。

　　经济适用住宅预售总数为7683套，销售面积为104.4万平方米，销售总金额27.5亿元人民币，均价为每平方米2634元人民币。较上月相比，销售面积增加95万平方米，增幅为992%；销售金额增加24.1亿元人民币，增幅为709%；均价每平方米下降1023元，降幅为28.6%。

　　存量房(现房和二手房)销售总数为2409套，销售面积为34.7万平方米，销售总金额8.9亿元人民币，均价为每平方米2557元人民币。较上月相比，销售面积增加21.8万平方米，增幅为169%；销售金额增加4.7亿元人民币，增幅为112%；均价每平方米下降667元，降幅为20.7%。

　　再上市房(产权二次转让的公房及经济适用房)销售总数为1212套，销售面积为8.3万平方米，销售总金额2.6亿元人民币，均价为每平方米3143元人民币。较上月相比，销售面积增加3.2万平方米，增幅为62.7%；销售金额增加1.2亿元人民币，增幅为86%；均价每平方米上涨410元，增幅为15%。

　　另外，2003年6月份北京市新楼盘入住与过户总数为11253套，面积为126.6万平方米。其中：商品房入住过户总数9287套；经济适用宅入住过户总数为1966套。

　　区域差异明显

　　2003年6月份商品房的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和昌平区。其中：朝阳区楼盘预售量为2775套，销售面积为29.6万平方米，销售金额为16.8亿元人民币，均价为每平方米5664元人民币；海淀区楼盘预售量为2026套，销售面积为25.4万平方米，销售金额为17.7亿元人民币，均价为每平方米6959元人民币；昌平区楼盘预售量为1567套，销售面积为19.3万平方米，销售金额为7.3亿元人民币，均价每平方米为3778元人民币。

　　商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区(10733元人民币／每平方米)、西城区(8731元人民币／每平方米)、宣武区(8249元人民币／每平方米)。

　　经济适用住宅的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为昌平区、大兴区和朝阳区。其中：昌平区预售量为6272套，销售面积为87.2万平方米，销售金额为22.8亿元人民币，均价为每平方米2619元人民币；大兴区预售量为935套，销售面积为10.5万平方米，销售金额为2.4亿元人民币，均价为每平方米2281元人民币；朝阳区预售量为498套，销售面积为5.1万平方米，销售金额为1.7亿元人民币，均价为每平方米3293元人民币。

　　销售数据全面上扬

　　从本期月报统计数据可以发现，2003年6月北京楼盘销售有以下几个特点：

　　1、全市楼盘销量比照受非典影响较大的四五月份，有极大幅度的回升。商品房、经济适用房、存量房和再上市房等各类房屋的销售在套数、面积、金额三项指标上，均全面、成倍上升。

　　2、商品房新房价格和再上市房交易价格略有上升，但经济适用房和存量房交易价格有较大幅度下降，降幅均超过20%。

　　3、商品房新房销售热点依然集中在朝阳区和海淀区。海淀区楼盘均价比较平稳，且略有上升，但朝阳区房价降幅较大，骤降1000元以上，均价已跌至每平方米6000元以下。

　　4、昌平区是6月份本市楼市新亮点，商品房新房销售突破1500套，经济适用房销量更是达到6000套以上，从而使该区成为6月份北京楼市大幅回升的重要支撑地区。