北京二季度房价指数上涨 非典为何没拉跌房价？

　　

非典为何没拉跌房价

　　国家发改委和国家统计局发布数据显示北京二季度房价指数比去年同期上涨0.2%

　　提问：本报记者余美英

　　回答：国家统计局和北京市统计局有关负责人房地产业内权威人士及专家

　　国家发改委、国家统计局发布的二季度全国35个大中城市房地产价格指数显示，今年二季度，全国房地产市场受“非典”疫情影响并不明显，价格在一季度上涨的基础上又继续上扬。调查数据显示，二季度与去年同季相比，房屋销售价格上涨5.0%，土地交易价格上涨7.1%，房屋租赁价格上涨1.9%。而北京的开发商和买房人对“非典”期间很多楼盘冷冷清清无人光顾的场景还记忆犹新，受“非典”干扰的北京二季度房价也在上涨吗？全国二季度房价的继续上涨说明了什么？带着这些问题，记者采访了国家统计局和北京市统计局有关负责人(以下简称统计部门人士)以及房地产业内权威人士及相关专家(以下简称专家)。

　　记者：4月突如其来的“非典”疫情曾使北京不少楼盘出现“门前冷落车马稀”的场景，为什么国家发改委和国家统计局公布的统计数据显示全国35个大中城市的房价都在继续上涨？

　　统计部门人士：首先，“非典”对广州、北京以外的城市影响不大；其次，全国房价二季度比去年同期上涨5.0%，主要是东部和西部部分房价高幅度上涨的大中城市的拉动，如东部地区的上海涨了18.1%、宁波则涨了16.4%。

　　专家：全国房价二季度继续上涨和从去年开始实施的经营性土地实行公开交易改革有关。土地实行公开交易后，由于很多细节都在摸索中，初期引起地价上涨也在情理之中，而地价是房价构成的主要部分，因此，今年二季度全国房价的上涨也在情理之中。

　　记者：二季度全国35个大中城市房地产价格指数上涨5.0%，其中北京房价指数上涨了多少？在受到“非典”影响后，为什么统计数据会显示比去年同期的价格指数高？

　　统计部门人士：北京二季度的房价指数比去年同期上涨0.2个百分点。“非典”并没有从根本上影响北京人买房，只是在4月底到5月底这一个月的时间里影响了很多买房人到现场看房，但郊区总价相对较高的TOWNHOUSE项目和低层低密度项目以及城里的板楼项目也因此卖得比以往好了，这从另一方面抵冲了“非典”对北京房屋销售的影响。另一方面，进入6月以后，北京人掀起的购房热情说明，“非典”也使很多潜在消费变成了有效消费，很多人把改善居住条件的买房计划提前了。

　　专家：商品房的价格永远取决于供需关系。北京作为一个国际大都市，一直以来都是国内外投资置业的热点。再者，“非典”是一个教训，北京会在卫生、环境、应急等各种城市配套方面做得更好，任何理性的投资人都会相信这一点，买房人不会因为“非典”而不买房，所以，北京房地产市场需求旺盛。另外，房地产价格指数讲的是平均房价，从今年和去年的经济适用住房项目和普通商品房项目开盘情况看，这两类住宅的价格都要高于去年，因此，价格指数上涨也在情理中。

　　记者：全国二季度房价的上涨会不会预示着三季度房价继续上涨？从全国房价的走势中能不能预见北京房价未来的走势？

　　统计部人士：6月13日，央行为规范房地产信贷管理，降低金融风险下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，此通知的发布，将对全国房地产市场产生一定影响，但不会影响到房地产整体发展态势。就北京房地产市场看，目前现房存量比较充裕，因此房价会保持平稳。

　　专家：房价是涨还是降最终由供需决定，因此，北京乃至全国三季度房价的走势得看供需市场的变化。具体到北京，其实房价指数的变化对买房人没有任何意义。因为在北京，区域不同，供需市场就不同，房价升涨就不一，如CBD区域的房价涨了不代表海淀的房价上涨了。从房地产市场未来供应量和需求量的变化看，土地公开交易政策，加上央行房贷政策的收紧，使得开发商进入房地产市场门槛也相对提高，销售期滞后，前期投入资金相对大，北京楼市的供应量有可能会相应减少，而因奥运、购房手续的简化、外地人买房越来越方便等种种利好因素的存在，北京楼市未来的需求量只会增加而不会减少，供应量收小，需求继续放大，房价就有可能上涨。尽管央行限制高档住宅和第二套房子的贷款有可能影响部分需求，但从目前看，此项政策可操作性不大。

　　-图表/新华