售后问题房 开发商负责

　　建设单位应承担未销售物业的物业管理服务费用

　　据新华社电 (记者 孙玉波)依据业主在购买房屋时与开发商形成的法律关系，房地产开发商必须对已售出房屋质量负责。

　　建设部副部长刘志峰在昨天召开的全国物业管理工作会上说，物业管理活动中的问题 有的是由其他法律法规所规范的。物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范。如物业的质量问题，业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由建设单位承担物业建造过程中的质量责任。尽管业主在物业交接后才发现物业质量问题，但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在，因此，业主应当依据有关法律法规追究建设单位的质量责任。

　　刘志峰同时表示，按照民事法律关系的基本原则，建设单位作为业主之一，应承担未销售物业的物业管理服务费用。