刘志峰：政府机关在物业管理中应担任“配角”

　　新华网北京7月14日电 (记者 孙玉波)物业管理应将完善市场机制放在重要位置，政府机关在物业管理中应担任“配角”。

　　建设部副部长刘志峰14日在全国物业管理工作会上说，物业管理活动中大量的民事关系，应当通过设定规则，由当事人自行调节和通过司法程序调节，不宜采取政府行政措施进行调节。《物业管理条例》对不产生外部影响、不涉及公共利益的纯私人事务，不设置政府 行政管理权；对不属于政府行政职责的事务，不设定行政规制；对应由业主自行处理的事务，不设定行政强制措施。同时，条例明确界定了违反行政管理秩序行为与民事违约、民事侵权行为的界限，对凡是能够通过民事责任解决的，不再设定行政处罚；对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则。

　　刘志峰强调，《物业管理条例》是一部体现政府转变职能的行政法规，各级房地产行政主管部门，在管理中要切实转变职能，做到不越位、不缺位、不错位、不扰民，管好政府该管的事，并简化手续，方便群众。