经济观察：央行对症下药 房地产业面临多重考验

　　中新社北京七月二日电题：中国房地产业面临多重考验

　　中新社记者阮煜琳

　　今年初开始，业内权威人士对房地产“黄金年”的乐观预期，使许多人觉得房地产的“春天”就要来临。但SARS的出现以及央行紧缩房地产信贷文件的出台，关于中国房地产业 前景的讨论又变得沸沸扬扬。看来今年中国房地产业要继续成为拉动中国经济增长的“一匹快马”，还要经受SARS、防止过热、信贷政策调整等一系列考验。

　　去年岁末年初，中国房地产业的“泡沫”几乎被媒体炒“碎”的时候，原国家计委经济研究所发布了中国第一份跟踪式房地产行业景气报告，这份引起业界广泛关注的报告称，持续了近五年的房地产繁荣景象即将开始调整，中国房地产业真实的泡沫已经出现。而建设部也在对各地房地产市场调查后承认，中国房地产存在局部过热，并提出各地要防止过热，谨防房地产泡沫。

　　国家统计局最新数据显示，二00三年一至五月份，全国累计完成房地产开发投资两千八百多亿元人民币，比去年同期增长百分之三十三；全国商品房空置面积增长幅度为百分之九点二，略高于去年同期水平；全国商品房平均销售价格为每平方米两千四百四十七元，同比增长百分之七。

　　央行也算了一笔账。截至二OO三年四月，房地产贷款余额达到一万八千三百五十七亿元，占商业银行各项贷款余额的百分之十七点六。据调查，中国人民银行对部分城市商业银行二OO二年七月一日至二OO二年九月三十日发放的房地产贷款调查发现，违规贷款和违规金额占总检查金额的百分之二十四点九。

　　针对目前房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快等众多贷款风险问题，央行“对症下药”。六月十三日，中国人民银行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，一石激起千层浪，这份被称为“十年来央行出台的最严厉的一个措施”，在房地产界引起了强烈反响。

　　业内人士认为，央行此次信贷政策的调整，是从防范金融风险出发的，但实际的结果却会进一步加大金融风险；而且对执行该政策的国内各大银行来说，关于高档住宅、第二套住宅的界定与调查也缺乏可操作性；同时目前房地产企业融资渠道过于单一又是难以回避的现实。

　　其实早在今年三月份就有关于“房贷政策将有重大调整”的各种猜测。但史无前例的SARS疫情将人们的注意力暂时转移。SARS肆虐时期，旅游、餐饮、航空等流动消费行业普遍受到影响。房地产业也同样难于幸免，各种房展会被取消、房地产广告锐减、一些城市商品房的外销出现滑坡……

　　今年五月SARS横行时期，虽然中国房地产业并没有像某些受损行业那样，享受到减税或救助等形式的优惠待遇。但SARS之后，尤其是香港淘大花园SARS密集爆发的惨痛教训，促使人们第一次开始认真反思健康住宅的重要。

　　对健康住宅的呼唤、央行信贷政策的调整，已成为近期房地产界最关注的话题，也必将对未来房地产市场产生影响。近期，低密度住宅的受宠、业界对央行新房贷政策的激烈反应就是最好的证明。

　　业内人士预计，人们对健康住宅的关注，对阳光与通风的要求，必将促进住房规划、建设水平的提高；而新房贷政策的出台也将加速那些自有资金不足的中小房地产企业的淘汰出局，中国房地产业也将面临全面调整。

　　近年来，中国房地产业在引领国民经济新一轮增长中一直发挥着“三驾马车”的作用，看来，今年房地产业要成为拉动经济增长的“一匹壮马”，还要经受住一系列的考验。