谁“草菅”你的买房钱？房贷还款方式三地调查

　　商品房贷款里，“等额本息还款法”和“本金递减还款法”哪一种更得人心？

　　北京、上海、广州三地购房者在还款方式方面的“待遇”有没有不同？

　　是谁在“本金递减还款法”的表述中含糊其辞？

　　上海：卖的细致，买的精明

　　昨天下午，记者首先拨通了上海一家名为新梅莘苑的售楼电话，售楼小姐告诉记者这家楼盘的指定按揭银行是建行上海分行。接下来，记者直奔主题：“办理按揭贷款有几种还款方式？”

　　这位售楼小姐主动向记者介绍了两种还款方式：“一种是月均还款，每月还的本息固定，但利息负担要重一些。您也可以选择另一种递减还款，利息负担比前一种轻，但是前期还款压力大一些。”售楼小姐言简意赅，干净利索。

　　另一家也是与建行合作的第九城市浦东虹桥花园的售楼小姐则对记者说：“两种还款方式各有利弊，您可以根据自己的情况选择，不过这里还是选择递减还款的人比较多。”

　　在随后向与兴业银行合作的中详·哥德堡的售楼员咨询时，对方同样向记者介绍了两种还款方式。当记者称赞她对银行的还款方式了解得很详细时，这位售楼员表示，她其实也不是银行的人，不过“买房子这么大的事，几乎每位顾客都像您这样问得很清楚，所以要知道得详细一些喽。”

　　记者又从一位刚刚住进新居的张先生那里了解到，他在建行办理了6万元12年期的贷款，选择的就是“递减还款法”，第一年每月还550元，第二年减到每月530元，今年已经减到每月500左右了。张先生对记者说：“这种还款方式总的利息少，因为贷得不多，即便前期要比月均还款多还一些，但也完全可以承受。”他还向记者说，他买房办按揭也是由售楼处代理的，不过上海人打听得都很细，很多人在售楼处咨询完还要向银行咨询，如果有熟人在银行工作更要去问。

　　广州：售楼处含糊其辞

　　记者又采访了同是南方发达城市的广州，这里的情况与上海截然不同。

　　华荟明苑在报纸上打出的售楼广告上就标出了：“78.89平方米，总价183280元，首付36656元，月供755元。”其他不同面积的价格和首付、月供款也都依次列表标出。当记者打电话到这家售楼处询问时，对方告知：“要么一次性付款，要办按揭贷款，就是等额月供。”对于记者提出的递减还款法，对方似乎感觉很陌生：“我们没有这种还款方式。”

　　记者又拨通了另一家保利百合花园的销售热线，接电话的先生说他们指定的按揭银行是工商银行，他也只向记者介绍了月均还款的方式。当记者表示，还听说有一种递减还款法，并询问可不可以选择时，他迟疑了一下回答：“我们这里没有。”

　　然而，当记者随后打通工商银行广州的咨询电话进行核实时，得到的却是与售楼处相反的说法：银行的热线服务员告诉记者，工行提供“等额还款法”和“递减还款法”。

　　记者另外了解到，与工商银行一样，建设银行在广州也同时提供这两种还款方式。

　　北京：多说“等额法”，大家都“省事”

　　记者采访了北京的四家售楼处，售楼人员均表示，他们多数是向客户推荐“等额还款法”。

　　望京一家售楼处的销售员说，他们与农行和建行两家银行合作，楼盘刚刚开始销售的时候，他们同样是将两种还贷方式告诉客户的。但是每次介绍给客户后，他们都认为“递减还款法”偿还起来太复杂，而且还款金额有变动，因此最终选择“等额还款法”。

　　宣武区一个楼盘的销售代表张先生说，自从楼盘开始销售到现在，大概有一年半的时间。所有的客户到这里咨询还款方式的时候，直接就询问每月还款的数量，根本就不考虑递减法，因为“递减法”的方式记起来特别麻烦。另外一个楼盘的销售代表还透露，如果客户都图省事，那么我们也就图省事，直接给他们按照“等额还款法”算了。

　　一家楼盘的销售经理透露，他们在为客户介绍楼盘的时候，要求销售人员先将“等额还款法”介绍给客户，因为客户接受这种方式比较容易，而且可以降低销售人员的工作强度，只要用贷款数和一个基数相乘就可算出月还款额了。(记者/甄世宇赵源)

　　工行8月可变更还款方式

　　昨天工商银行北京分行表示，8月在工行办理住房按揭贷款的客户可以变更还款方式。

　　工商银行北京分行房贷业务负责人张雪飞表示，变更还款方式的软件已经测试一段时间了，不过还存在一定问题，预计到8月份就可以推出了。她还表示，到时不仅可以变更还款方式，还可进行抵押物的变更和延长、缩短还款期限，并且这种变更随时都可以进行，没有时间限制。(记者/甄世宇)