央行紧缩房贷背后四种声音 上海生病全国吃药

　　中新社记者 阮煜琳

　　在上海“地产大鳄”周正毅被查、中国“二号富翁”杨斌出庭受审之际，中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》也适时出台，虽然这些也许只是时间上的巧合，但中国房地产界的一些人士还是多少有些意绪难平。

　　北京万科总经理吴有富虽然一再声称，对这种“上海生病，全国吃药”的做法有无必要持保留态度，但还是承认“这种做法对购房者的心理预期打击很大；对房地产中小企业有不良影响。”

　　其实，在中国房地产界这绝不是万科的一家之言，六月五日中国人民银行发布《通知》后，“房地产信贷”已经成为金融、房地产界高频率出现的词汇，引人关注可见一斑。

　　中国房地产业面临重新洗牌？

　　新的房地产贷款政策出台后，业界分析人士认为，这将导致中国房地产业的重新洗牌。而且也有知情人士声称，广州已有一批中、小房地产企业因此受到影响。

　　吴有富说，该文件的出台，对大型、资金充足的房地产企业好一些，但对资产负债率高和自有资金不足的中小企业会有不良影响。总体来看，从某种意义上可能会促进房地产企业向更大规模聚集，将导致中国房地产业的重新洗牌。

　　对央行的紧缩房地产信贷政策，中国住宅产业商会会长聂梅生虽然表示“震惊”，但同时指出，中国目前三万多家房地产开发企业，良莠不齐，一些企业完全依赖银行贷款运作。通过紧缩房地产开发贷款，必然促使规模小、资金实力较弱的房地产企业退出市场。

　　拓宽房地产融资渠道指日可待？

　　就在业界议论央行房贷新政的同时，房地产界的专家们对拓宽房地产融资渠道的呼声颇为值得关注。

　　中国房地产协会副会长顾云昌在采访中说，近日银行出台的紧缩房地产贷款政策，是为了加强金融监管、堵塞金融漏洞，但央行在收紧房地产贷款的同时，也应思考如何拓宽房地产企业的融资渠道。

　　他说，现在房地产企业的融资渠道太单一，只是依靠银行信贷，应该放宽房地产企业的融资渠道，鼓励房地产企业通过比如股票、债券、信托等形式获得资金支持。

　　聂梅生认为，中国金融风险在房地产方面确实不可忽视，现在中国房地产企业百分之七十的资金来自银行，房地产业过分依赖银行可能加大银行的风险，这绝不是一件好事。分摊银行风险，应该催生一些新的金融品种，也有可能政府会出台另外一些扩大房地产金融品种的政策。

　　市场问题交给市场，规范金融市场靠法律？

　　今典集团董事长张宝全日前在北京一个开放式论坛上指出，金融风险的出现主要是银行自身金融风险防范、管理系统不够完善。克服金融风险最好的方法应该是中国金融法规中的《担保法》和《抵押法》。为克服金融风险，央行对房地产企业贷款过程中，应加强房地产企业的信用评估，包括在抵押、担保过程中评估系统的建立。

　　张宝全认为，市场的问题应该用市场的手段来解决，行政干预在宏观调控中会起到一定作用，但在微观过程中进行过多具体的行政限定，会对市场产生负面影响。

　　对此，任志强也有同感：“防范金融风险、解决金融监管不实的问题应该用法律等其他形式。”

　　外资银行，何时亮出你的吸引力？

　　华远总裁任志强说，银行是一个货币金融组织，但如果银行通过实行不同的利率和不同的按揭政策对“富人”和“穷人”区别对待，如果银行的金融服务功能和经营理念对存款比例高的“富人”提供“歧视”性服务，“富人”有可能不再选择中国银行开展存、贷款等业务。

　　他认为，中国加入世界贸易组织后，外资银行将逐渐可以在中国大陆经营人民币业务，并且能够提供客户理财、外币管理、保险等为“富人”服务的项目，既然国有银行、外资银行服务有差别，条件成熟，外资银行有可能成为中国“富人”们的新选择。