经济透视：央行紧缩房地产信贷引发业界震荡

　　中新社北京六月二十日电

　　中新社记者阮煜琳

　　今年春天开始，伊拉克战争和SARS疫情吸引了大部分人的“眼球”，去年报纸高频率出现的房地产“冬天”、“泡沫”之词，似乎已从人们视线中消失。但近期央行出台的紧缩 房地产信贷政策在房地产界引起了轩然大波。业内有人担心，夏天出台的新政，会不会导致“房地产的冬天”的来临？

　　“SARS之后，政府在鼓励各行业的消费，以弥补SARS造成的影响。所以，我想近期央行有可能会降低按揭贷款门槛鼓励消费，促进房地产业的发展。所以，当“文件”出来时，与想象的差距太大，至少有很多不合逻辑的地方。”北京今典集团董事长张宝全日前颇为不解地说。

　　张宝全所说的“文件”，就是六月五日中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》，对房地产开发和销售贷款政策提出了新的要求。

　　与张宝全相呼应的是，北京万科企业有限公司总经理吴有富博士的感觉是“大吃一惊”。

　　他说，去年房地产“泡沫”热炒时，房地产个人贷款还是优质贷款，现在个人住房贷款占银行贷款比例还是较低的。今天“冒”出来的政策，把个人住房贷款“管”起来了，买第二套住宅的利率和首期付款比例提高了。这对购房者有不利影响，对他们的心理预期打击很大。

　　中国住宅产业商会轮值主席、华远集团总裁任志强指出，目前百分之四十到六十的购房者是换购住房，由于新政策提高了第二套住宅的首付款比例和贷款利率，结果可能造成换房人的换购行为无法进行，这就在某种程度上终止了房地产消费。

　　根据《通知》规定，房地产贷款严禁跨地区使用；房地产企业、建筑施工企业的流动资金贷款不能用于盖房；买地的钱不能靠银行贷款来交。同时，提高了购买高档商品房、别墅、商业用房、第二套住房贷款的门槛。

　　张宝全说，金融是经济发展非常重要的杠杆，这样简单的规定如果实施，可能会造成市场正常运营秩序某个环节的断裂和破坏。尤其是中国房地产作为拉动中国经济的龙头，对房地产的影响必然波及到建材业、建筑业等相关产业。

　　中国房地产协会副会长顾云昌在采访中说，银行出台新房贷政策是为了加强金融监管、堵塞漏洞，但是不是要采取这种方式，业界和银行对房地产业形势判断不同，得出的结论也不同。这个文件出台对资金雄厚的房地产企业来说好一点，对小的企业冲击较大。

　　美国龙安建筑规划设计顾问公司中国区行政总裁饶及人说，作为外资企业最希望中国经济政策的稳定，对这个政策没有任何的期待和预期。虽然防范金融风险听了很多，但这次药来的太猛、太快了。

　　不过，中国央行在出台这项政策也有其依据：在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时，部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、以及高档住宅空置较多等结构性问题。部分地区的商业银行为了抢占市场份额，违反有关规定，放松信贷条件，一定程度上助长了部分地区房地产投资的过热倾向。而一些地产富豪出事，同信贷颇有关连，相信也是一个原因。

　　在北京房地产“老总”们一片疑问声中，吴有富倒显得比较乐观：“新房贷政策对资产负债率高和自有资金不足的中小企业会有不良影响，从某种意义上可能会促进房地产企业向更大规模聚集。从长远来看，对中国房地产发展有促进作用，未尝不是好事。”