央行新政策解析：信贷杠杆整合房地产业

　　针对市场上对人民银行近日出台有关房地产信贷新政策的不同反应，人民银行货币政策司司长戴根有6月17日在接受本报记者采访时表示，央行的这一政策不是要打压房地产行业，而是要避免房地产行业的大起大落，促使其健康发展。

　　上周末，市场上传闻已久的关于央行要调整住房信贷政策的消息得到了证实，人民银行在其发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中，对房地产信贷业务提出了 7个方面的明确要求。对这一新政策的出台，多数个人购房者普遍表示欢迎，而一些房地产商则担心这一政策会产生“一刀切”，减缓住房开发速度，房价也因此会上涨。

　　其实，如果将这一政策出台的背景与目前我国房地产行业的现状相联系，人们就不难发现，中央银行的意图很明显，就是要通过货币政策这一引导工具，规范金融企业的房地产信贷业务，挤压房地产行业的泡沫现象。

　　房地产行业一些有识之士对央行这一举措表示认同，他们认为现在市场的参与者资质良莠不齐，经过这样的调整，可以让市场自身淘汰那些不合格者，而真正有实力、管理好的企业最终会脱颖而出。

　　对于一些房地产企业反映自身融资渠道不多的问题，戴根有认为，这一问题可以通过发行房地产共同基金等手段来解决，但不能仅仅依靠银行贷款。而有些地方房地产行业刚刚起步，新的政策只会令其一开始便规范发展，而不会带来消极影响。

　　显然，整个房地产行业的格局将会在货币政策杠杆的作用下发生质的改变。那么，在央行的通知发出后，那些正在销售的楼盘是否受到影响了呢？

　　6月17日，记者从北京一个开盘不久的房地产项目销售人员处获悉，购买这一楼盘可以从工行、建行办理住房贷款，首付要达到两成。这个楼盘刚刚打地基，距离央行规定的发放购房贷款必须主体结构已经封顶的要求很远，但销售人员明确表示他们不会受影响。

　　此外，央行新政策规定购买第二套住房的要适当提高首付贷款比例，一些市场人士指出这一规定目前很难操作，因为要查清是否为买第二套住房并不容易。对此，戴根有向记者解释说，央行的通知总体上是一种政策取向，具体操作还需要一个过程。

　　记者询问了一些银行后得知，由于他们要制定相关措施将央行的通知加以落实，因此真正要执行新的政策还要等待时日。戴根有也表示，对于通知发出之前已经销售的楼盘将不会执行封顶才可以办理购房贷款的规定。(文/王智)