财经时评：中国央行为何抬高房贷“门槛”

　　中新社北京六月十三日电题：中国央行为何抬高房贷“门槛”

　　中新社记者李鹏

　　中国央行今天发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，抬高房贷“门槛”，抑制房地产投资的过热现象，防范金融风险。

　　近几年，房地产金融业务快速发展，对改善居民居住条件、推动居民住房投资、扩大内需、拉动经济增长做出了重要贡献。

　　根据中国央行的统计，一九九八年至二○○二年，商业银行房地产开发贷款余额年均增长百分之二十五点三；一九九七年至二○○二年，个人住房贷款余额年均增长一倍以上，二者的增速都远远超过同期GDP的增速。

　　中国央行有关负责人指出，在房地产投资和房地产金融业务快速发展的同时，也要看到自去年下半年以来，部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题。部分地区的商业银行为了抢占市场份额，违反有关规定，放松信贷条件，一定程度上助长了部分地区房地产投资的过热倾向。

　　房地产投资过热不仅因为它是国民经济支柱产业，也因为它是利润丰厚的产业。有例可证：在二○○二年中国富豪榜上，百分之五十的富豪从事的房地产业。

　　过热的投资使房地产业成为了一大高危产业，地产泡沫破灭使银行身陷泥淖，将导致金融业的巨大风险。无论是正在受审的“中国二号富翁”杨斌，还是正被调查的“上海首富”周正毅，其自我毁灭的同时都把银行拉下了水，形成了巨额亏空。

　　经过多年的发展，银行的房贷风险也在积聚。截至今年四月，房地产贷款余额已超过一点八万亿元人民币，占商业银行各项贷款余额的百分之十七点六，其中个人住房贷款余额占商业银行各项贷款余额的百分之八点九。

　　中国高层从去年下半年开始，多次对房地产过热现象提出警告。中国央行去年年底针对房地产贷款在全国范围内进行了专项大检查，并多次发通知加强房贷管理，各商业银行也纷纷出台措施加强控制。此次中国央行再次收紧房地产信贷，抬高房地产开发商的贷款“门槛”，所列措施也更为具体。

　　金融危机已有前车之鉴，中国不能再步后尘。