调查显示：沪上购房群体已凸现“26-30”现象

　　中新网5月27日电 调查显示，近期，上海26—30岁年龄段的楼市买家增长明显，迅速超越31—35年龄段，成为上海楼市中新近崛起的又一大主力，上海楼市正凸现一种“26—30”现象。

　　据经济参考报报道，上海福纳市场咨询公司研究显示，26岁至30岁这一年龄段的青年购房，已达到总体比例的16.48%，在青年买家中比例也达到51.50%。与其自身角度相比，增 长幅度超过1／3。

　　近年来，31—35岁段落作为重点购房区间，一直是青年买家当中的主体。但自2002年以来，这部分群体有一定的回落。原因是经过近几年的市场强势开发，已经基本进入稳定发展期，持有房产数量大大增加，多数还处于按揭期内，部分市场容量开始趋于饱和。而距离“二次置业”的密集区间还有一定时间。与之相对照的是，26—30岁年龄段的买家增长明显。

　　产生房市“26-30”现象的原因很多，上海福纳市场咨询有限公司地产研究总监杨子江分析，有几点因素值得关注：

　　首先，26-30岁年龄段的青年购买力大大增强。这个年龄段买家的收入增长速度较快，财富的积累速度和程度已经达到甚至超过许多年长者。在这一段落中，家庭表面月收入在6000元以上的也占到66.26%，与31-35年龄段(67.57%)相当接近。许多工作5到8年左右的申城青年，在购房上表现出的购买力和决心已经接近甚至达到比他们大4到5岁的师兄师姐。

　　第二，26-30岁段落青年的受教育程度普遍较高。根据调查，这个年龄段的青年买家中，大学本科及以上学历的占74.24%，大大高于其他任何年龄段(总体平均为42.25%)，31—35年龄段也只达到48.65%。“高学历、高收入”的现象在26—30段落中有较为明显的体现。

　　第三，新的生活方式和投资理财方式对于青年买家的影响不容忽视。随着社会消费倾向的发展，生活方式、投资理财方式的进一步变化，26—30岁年龄段对于个人收入和财富增长的远期预计较好，对风险的敏感性相对较低。这从计划购房总价、计划购车比例、对全装修房的认同比例和接受标准以及对于配套设施的关注程度等方面都可以得到反映。

　　第四，近期上海房价持续上涨迫使许多准备独立居住或结婚建立家庭的青年买家进入购房的“相对提前消费阶段”。(罗新宇)