建行发出严控房贷信号弹 严控房贷流向“豪宅”

　　

建行发出严控房贷信号弹

　　六类房产项目拿不到贷款严控房贷流向“豪宅”项目商业用房贷款利率可上浮

　　占全国住房信贷半壁江山的中国建设银行，近日出台了一系列新的政策措施，将严格控制向别墅、大户型等高档住房及宾馆、写字楼等商业用房项目的贷款发放，并严禁向六类违规开发的房地产项目发放贷款。有关专家表示，建行在今年5月掀起的严控房贷“风暴”，旨在加强房贷管理，把信贷风险堵在门外。

　　-针对开发商提高房贷门槛

　　建行有关负责人表示，建行将严格控制向高档住房和商业用房建设发放贷款。对高档住房和商业用房项目在基准利率基础上适当上浮；对高档住房和商业用房项目，要求开发商拥有一般不低于40%的自有资金，同时降低贷款占项目总投资的比重；对高档住房的商业用房项目，主要采取抵(质)押贷款方式，并需要办理相关公证手续。同时，还将严格控制个人商业用房贷款的发放，适度支持与住房配套且经营效益较好的商铺，对纯商业用房项目、写字楼等谨慎介入，对歌厅、舞厅、夜总会等娱乐性项目一律不得发放个人商业用房贷款。

　　令广大个人购房者放心的是，建行仍将大力支持以自用为目的的个人住房贷款,同时对优质的普通商品住房和经济适用住房项目，对开发商可执行基准利率或在基准利率基础上适当下浮。建行有关人士解释说，对开发商一般可以在利率下浮10%、上浮30%的范围内贷款。

　　-较高空置率让银行收紧银根

　　其实，建行此番严控房贷风险并非“空穴来风”。中国人民银行去年就曾针对商品房空置率上升较快、高级写字楼出现过热现象发出警告，并多次到各家商业银行专项检查。今年5月20日，央行又发出通知，要求商业银行适当控制对高档房地产开发项目的贷款。各金融机构要严格控制高档房地产开发项目；对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，从严审批贷款；对贷款规模过大的房地产企业实行重点监控。

　　国际物业顾问公司———戴德梁行近日的调查也显示，北京去年第四季度公寓和别墅的空置率分别上升到26.2%和15.2%。空置率提高的原因则主要是高档住房供给量大幅增加，而需求量相对稳定。

　　-建行政策给市场一个信号

　　什么是高档住房？北京市国土房管局有关负责人认为，严格地说，只有公寓立项和别墅立项的房地产项目才称得上是高档住宅，但目前北京房地产市场上，开发商为了炒作，只要每平方米单价上了五六千元以上，就称自己的楼盘为高档住宅。而一位不愿意透露姓名的业内权威人士认为，“高档住宅”是一个很宽泛的概念，在北京楼市，目前比较公认的高档住宅的标准是：单价在每平方米8000元以上，规划设计合理，环境好，设备设施品质较高的楼盘。

　　建设银行出台的这项规定是否会对北京高档住宅市场产生影响？当代投资集团副总裁陈音认为，新规定只是给市场一个信号，会在北京楼市的投资方向上起到引导作用,具体影响不会很大。原因有二：其一，目前，北京高档住宅的资金来源一般有三个，自筹资金、银行贷款、销售回款。在项目的开发运作过程中，一般在项目启动之初会用自筹资金和银行贷款启动，但只要项目运作正常，一旦具备销售条件，销售回款稳定，房地产公司就能回收资金，不用银行贷款。其二，北京楼市“高档住宅”的界定很难。陈音认为，开发商做什么类型的楼盘最主要还是由供需市场决定。

　　-文/本报记者 王旭 余美英

　　-建行发放贷款六大“禁区”

　　以大学城、旅游度假区、主题公园等各种园、区的名义取得土地变相进行房地产开发的；利用集体土地变相进行房地产开发的；房地产开发企业与集体经济组织私下协议圈占土地进行房地产开发的；在近期没有安排建设计划的地区圈占土地搞房地产开发的；不符合当地经济发展水平的“形象工程”、“政绩工程”；不符合政府有关部门规定、违规开发的其他项目等。