经济学家樊纲指出:非典会影响房地产业 | ||
---|---|---|
http://finance.sina.com.cn 2003年05月20日 15:38 扬子晚报 | ||
中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲在最近举办的“抗击非典打造健康居住环境”论坛上指出,房地产将受到非典的长期影响。 樊纲分析认为,房地产需求很大程度上是刚性需求,今天没有买房的人将来还要买房。在非典突发事件过程中,房地产的持续性比较稳定,它不会马上波动,这对整个经济的稳定性起到非常好的作用。但非典同样对房地产具有直接和间接的影响。 非典对房地产业的直接影响是各方面的延迟行为,包括购房人、装修者延迟或取消消费活动,使现在的订单、合同大大减少;审批的过程大大延长;投资的延迟效益;进出口的延迟效益;加上外商的延迟效益等等,这些影响目前还没显示出来,但会在明年乃至后年逐步显示出来,开发企业对这种延迟效应应该有充分的估计。非典的间接影响表现在,如果各行各业的经济活动都受到了影响,人们的收入在下降,或者收入增长速度在下降,会影响下一轮需求的增长,消费收入支出会受到影响,对未来的信心会受到影响。樊纲认为,这种间接影响到来的时间可能更晚一点,但是有些可能已经影响到现在了。比如,现在由于非典导致一些人工作受到影响,收入受到影响而调整支出,决定现在停止买房。陆昀
|