吴晓东
经济适用住房是政府为解决中低收入家庭住房问题而实行的一项“民心工程”，享受政府的优惠政策。为了建设好经济适用住房，国家有关部门对开发单位设定了严格的限制，只有具备一定资金实力和资质的开发单位才能够申请经济适用住房的开发权。而对有些开发商来说，只要得到经济适用住房项目的开发权，就等于每平方米多得几百元的利润，保证能
赚钱。
正是如此巨大的诱惑，使众多开发商对经济适用住房项目趋之若鹜。他们利用各种关系“攀富结贵”、暗箱操作，有“能力”的开发商把项目搞到手后，再将免费得来的土地以每平方米五六百元的价格转手卖给小开发商，自己只负责小区配套设施建设，这个过程就是所谓的倒卖“熟地”。就这样，国家对经济适用房的优惠政策落到了“低进高出”的开发商手上，使政府的税收转化成了开发商的高额利润。
在哈尔滨市就有这样的怪现象：某新建小区二十二栋楼共挂出十多个售楼处的牌子，每个售楼单位只负责一栋或两栋楼的销售。其中一家售楼处的负责人介绍说，小区对外虽为一家开发建设单位，但实际上有十多家参建单位，有些根本没有开发资质，但有一定资金实力，便通过各种关系从负责开发的建设单位手中购买一定面积的土地，专门负责楼房建筑，建成后自行负责对外销售，但所有手续均由出卖土地的单位负责办理。
据房地产开发业内人士估算，负责开发的建设单位倒卖土地每平方米所得五六百元，除去小区配套建设费用还能剩下约三百元的净利润，这就是少数开发商通过经济适用住房开发权所谋取的“暴利”。为此，了解内情的人士呼吁，要警惕政府的“民心工程”变成开发商的赚钱项目。
《人民日报海外版》(2003年05月12日第二版)
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