房价因何逆策飞扬 地方政府抬升地价应负责任

　　沈文敏

　　房贷调整可能出现的事与愿违的情况不得不让人思考：政府在平抑房价、挤压泡沫时，到底要从何着手才能真正有所作为

　　关于央行正在酝酿制订限制房地产价格政策的消息，“一石激起千层浪”。据报道， 该政策会包括这样一些内容：一是房产按揭比例由现在的最高8成降至5成；二是取消购房贷款的利率优惠；三是参照境外一些银行的做法，实行现房贷款。

　　虽然“目前房贷方案还在讨论中，调整内容及调整幅度都没有定论”，但是，调整本身或多或少带出信号：央行要控制房贷风险，尤其是由投资炒房可能产生的银行信贷风险。

　　房地产市场是否有泡沫，各界一直看法不一。不过，作为国家重大政策调整的房贷方案，显然具有抑制房地产市场泡沫的深意。

　　房贷调整对中低收入购房者而言，当然是利好。调低住房按揭比例，就是减少个人买房的货币供应量；取消原先购房贷款的利率优惠，就是使按揭成本升高；现房贷款，更让那些“炒楼花”者少了投机空间。

　　可是，事与愿违，消息一传出，不少房产售楼处出现“抢盘”倾向，有的甚至连房型、楼层、面积等都没细问，造成房价不降反升。这不免令人疑惑：房贷政策调整的得益者究竟是谁？究竟是普通购房者，还是房产商或投资者？

　　我国房地产市场最突出的问题就是房价结构失衡，中低价房供应不足，高价房则开发过多。有专家预测，由于高价房居高不下，购房者只能选择中低价房，今后两个月中低价房将普遍上涨。如果房贷调整属实，取消对期房按揭贷款政策，就意味着房产商要承担更大的房产开发成本。而一旦房产商将这部分成本转嫁购房者，势必推动房价进一步抬高。同时，取消期房按揭贷款还会进一步恶化市场供求状况，人们所能选择的只有现房，房价也会进一步上涨。如此调整，对于普通购房者会是雪上加霜。

　　当然，央行对房贷的关注，从长远看，是为了避免商业银行在房贷方面可能孕育的风险，终极目标是引导房产投资结构作有益调整。因此，未来可能出台的政策将会是逐步递进的方案。购房者寄希望于通过央行出台政策来打压房产价格并不现实，决定房产价格走向的只能是市场。

　　房贷调整可能出现的事与愿违的情况不得不让人思考：政府在平抑房价、挤压泡沫时，到底要从何着手才能真正有所作为？有房产专家认为，掌握房价升降命运的不是别人，而是各地政府，因为政府手中土地价格的攀升，导致房价飞涨。难怪全国“两会”上有政协委员一针见血地指出，不少地方政府都忙着卖地皮赚钱呢。既然如此，政府就有责任出面平抑供求关系失衡的房地产市场。北京市政府在抑制房价方面已小有建树，去年一下子推出500多万平方米的平价房，郊区房价已经止涨回跌。所以，政府出力平抑房价还得把劲使在根儿上。

　　《人民日报.华东新闻》(2003年03月24日第三版)