| 各地限期医治烂尾楼 有望在3至5年内彻底解决 | ||
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| http://finance.sina.com.cn 2003年03月18日 18:45 中华工商时报 | ||
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“烂尾楼”是一个城市疮疤，揭开它的表层，隐藏它的深层的是一个地方经济的发展轨迹。“烂尾楼”的解决程度，也几乎成了一个地方经济回温的晴雨表。 各地医治“烂尾楼” 上个世纪90年代早期，国内房地产由于虚假过热、金融监管不力、相关政策法规衔接 其实，国家有关部门早在第一次房地产过热时就已经意识到房地产开发中的泡沫问题，并采取了一定的管理措施，其中主要是对土地供应量的控制。但是，由于各地“烂尾楼”形成的原因各不相同，国家对解决“烂尾楼”问题并没有制定统一的措施，而是由各地根据自身情况采取相应的管理办法。 然而，彻底解决“烂尾楼”问题是必然的要求。记者欣喜地注意到，近期各地有限期地解决“烂尾楼”问题的呼声越来越高，并且出台了一系列相应新的解决方案。 “烂尾楼”现象最严重的海南省，在今年年初就提出要出台新的办法和措施，加大处置积压房地产的力度，并表示要争取在5年之内全部解决海南“烂尾楼”问题。 广州市政府已制定了完整的整治“烂尾楼”的工作方案，提出计划用3至5年的时间基本解决现有的烂尾楼问题。 “烂尾楼”问题极其严重的重庆市日前也痛下决心，今年将处置33个久建不完的项目，至此，该市政府制定的完成主城区63个久建不完项目处置的目标任务，将划上圆满的句号，“烂尾楼”年内将从主城区彻底消失。 广西的北海市甚至在中央电视台12频道刚播出的《西部论坛》栏目中，公开表态即将马上要把因上个世纪90年代初期房地产泡沫破灭后而留下的大量“烂尾楼”炸毁而去重铸北海诚信。 就在各地决心根治“烂尾楼”期限纷纷出台之际，国土资源部近日也发出紧急通知，要求加强土地供应调控。通知要求停止别墅类用地的土地供应，严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。其实，这一通知在很大程度上同样也是为了阻止房地产泡沫的产生，防止出现新的“烂尾楼”。 最长存活期为3至5年 虽然深受“烂尾楼”之害的几个地区终于为久拖不决的“烂尾楼”开出了“死亡通知书”，记者在欣喜之余，还有一丝忧虑：割除的“毒瘤”还会复发吗？ 对于“3至5年内彻底解决‘烂尾楼’问题”，记者采访了中国人民大学土地管理系的曲卫东副教授。他认为这个提法是科学和理性的。 曲卫东指出，首先，根据我国现阶段经济发展水平来看，我国整体经济水平已经进入了一个较好的发展阶段，经济发展有从低谷向上爬升的趋势，经济的发展能带动房地产市场的稳步前进。 其次，今年的《政府工作报告》明确提出，要在20年内实现我国经济的全面发展，而存量资产在3至5年内不解决，必然会影响到这一长远目标的实现。因此从政府角度讲，有决心也有必要在短期内解决这一问题。 再次，各地整治“烂尾楼”已有数年，其间积累了不少经验，有助于下一步的整治工作。况且，“烂尾楼”问题严重的地方基本集中在沿海经济发达地区，这些地区经济活跃，能够通过自身的经济发展对“烂尾楼”实现部分地消化吸收。 此外，中国加入W TO后，国外许多优秀的建筑设计师、规划师将会进入中国市场，从而带动中国房地产设计规划水平的整体提高。他们带来的先进技术和观念将会促使中国房地产市场更加规范和透明。 不过在表示乐观的同时，曲卫东也清醒地指出，要想彻底消除“烂尾楼”，防止“烂尾楼”的幽魂再现，各地还有许多问题亟待解决，其中，最重要的就是相关法律法规的健全。 为此，曲卫东呼吁，金融、法院、土地管理等部门应建立起良好的衔接机制和配套措施，堵住法律的漏斗，尽量减少土地开发中的投机行为，各部门及开发商之间应当加强沟通协商。
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