广州房地产市场预警预报系统下半年正式启动

　　新快报记者　李琳

　　“广州市国土房管局与建委、银行等各相关机构合作建立的‘房地产市场预警预报系统’将于今年下半年正式运行，届时将利用各种媒介，定期向社会发布各种房地产信息，着实解决消费者与开发商间市场信息不对称的问题。”这是3月15日广州市国土资源和房屋管理局举办的“3.15”房地产宣传与咨询活动上，广州市国土房管局市场处副处长刘志伟向记者 透露的。

　　据介绍，房地产预警体系是指建立一套科学完整的指标体系，对房地产开发进行宏观监测，当房地产开发稍热时亮“黄灯”，过热时就亮“红灯”，当市场稍冷时亮“浅蓝色灯”，过冷时亮“深蓝色灯”，市场运行平稳时则亮“绿灯”，政府主管部门可以据此采取相应的措施刺激市场，引导市场健康发展。房地产预警系统主要是两个途径对房地产市场进行监测：一是预警的途径。它根据房地产经济周期波动的理论，建立起房地产景气指标系统，选择景气先进指标进行预警和预报。另一个是监控的途径。它是基于系统动力学的动态仿真系统，设置多项指标，以便辅助房地产预警和政策分析实验。

　　据刘志伟介绍，房屋质量、迟交楼(烂尾楼)、面积差异、办证难、物业管理等问题，是今年“3.15”投诉的五大热点。目前广州市房地产市场已出现了两大特点，一是与房地产特别是商品房购销方面的投诉逐步减少，比去年同期减少了三分之一；另一个特点是以历史遗留问题为主，特别是上世纪90年代房产热时遗留的问题突出。因为当时的各种相关法律法规不完善，由于市民购房心理不成熟、自我保护意识不强引起的纠纷居多。

　　刘志伟在采访中强调，针对目前房地产市场投诉最集中的五大热点及两大市场特点，目前政府已出台了一系列防患与整治措施，如收回闲置土地，加大烂尾楼处理力度，尽快盘活烂尾楼，保护拆迁户利益等等。另外，还从根本上提高房地产开发准入门槛，加强房地产项目的监管力度，建立项目施工连续监管制度，加强预售监管，从源头上杜绝烂尾楼，切实保护消费者利益。据刘志伟透露，2002年，广州市进入预售监管的房地产项目已有460多宗，涉及金额180多亿元，比去年有了大幅提高，对市场的监管力度也得到了前所未有的增强。

　　为进一步维护消费者利益，广州市国土房管局还将进一步加强对开发商依法经营的监管力度，大力打击不良开发商；加大依法行政力度与窗口办文的效率；加快发证速度实行房地产发证、登记一站式管理；实施政务公开化，加强房地产政策法规的宣传，房地产信息的公布。除此之外，刘志伟还透露，今年年底，市国土房管局部分业务将搬到珠江新城办公，将进一步加强与市民的联系，成立专门部门(法规处)更进一步宣传国家的各项法律法规，倡导科学购房。另外，还将主动配合公安司法部门，协助处理房地产案件执行难的问题，真正为消费者讨回