北京住宅重心外移 城区住宅面积比重降至11%

　　记者近日从北京市建委获得的一组数据表明，北京市的住宅面积与居住人口正在从城区向郊区外移。去年整理出的2000年我国第五次人口普查的数据支持这一结果。从不同区县住宅面积比重构成看，城区以外的住宅开发活动与日俱增。城区住宅面积占全市的比重由1949年的77.9%降到2000年的11.6%，而近郊区则由5.5%升至43.8%，远郊区县由16.6%升至44.6%。

　　对城市中心渴求相似

　　第五次人口普查资料显示，全市常住人口人均住房建筑面积为21平方米。其中：城区为15.4平方米，近郊区为20.7平方米，远郊区县为23.7平方米。城镇居民人均住房使用面积达15平方米(按城镇居民人均住房建筑面积20平方米×０.75，推算而得)，比1990年增长34.3%。

　　目前我市住房来源构成是购房、租房、自建各占三分之一。全市有34.0%的家庭户购买了住房。其中：购买原公有住房的家庭户占27.9%，购买商品住宅的占4.0%，购买经济适用房的家庭户占2.1%；全市租房的家庭户比例占31.5%。其中：租用公有住房的占25.1%，租用商品房的占6.4%；自建住房的家庭户占31.2%，主要集中在远郊区县。人们在选择住宅时，对于与市中心距离的要求表现出了“英雄所见略同”的默契。哪儿的住宅发展更快

　　北京市共有18个区县。现在除延庆、怀柔外，一律改成了区。在16个区中，东城、西城、宣武、崇文是城四区；朝阳、海淀、丰台、石景山是近郊区，其余是远郊区。

　　几经努力，记者没有找到各个近郊区中，住宅面积发展的具体数字，但是从近郊区、远郊区的住宅面积占全市比重的整组数字中，还是可以看出近郊区住宅发展的速度快于远郊区。考虑到价格、环境以及相对方便的交通，更多的人选择了近郊区。

　　城区住宅外移，还可以从人口向外迁移的数量得到证实。随着住房制度的改革以及城市建设的快速发展，城市人口大量外迁。在城区迁移到其他区县的人口中，78.4%的人口迁入到近郊区，14.3%的人口属于城区之间的迁移，7.3%的人口迁入到远郊区县。住宅发展拉动区域经济

　　中国房地产协会秘书长顾云昌认为，房地产业的发展将拉动相关24个行业的发展，其拉动比例为1：1.3。

　　房地产行业对于相关行业的拉动首先涉及的行业是装饰装修行业、家具行业、家居行业；其次房地产行业还将拉动汽车行业、教育行业、医疗行业、娱乐行业、文化行业以及区域内庞大的第三产业发展。

　　有关方面的统计数字显示，北京市装饰装修行业2001年的营业额突破了120亿元。家具与家居的消费也是非常可观的。2002年危改户数7.5万户，加上买商品房的户数，总数将远远超过10万户。北京市统计局的数字显示，去年1至11月份商品房销售面积达918.1万平方米，每户按100平方米计算，去年销售9万余户。我们按10万户、每户家具家居消费4万元计算，就是75亿元。商报记者杜秀平

　　相关背景

　　买房与学历

　　居住水平与受教育程度有关。第五次人口普查结果显示，户主受教育程度与住房水平呈正比。按户主受教育程度分类的家庭户住房水平排在首位的是研究生、其次是大学本科和大学专科，其人均住房建筑面积分别为26.5平方米、25.8平方米和23.6平方米，而户主受教育程度为高中、初中、小学和扫盲班的家庭均未达到全市平均水平。

　　买房与职业

　　居住水平与职业有关。住房水平排在前三位的家庭户户主是：机关职员及企事业单位人员，专业技术人员，农林牧渔及水利业生产人员，人均住房建筑面积依次为25.8平方米、24.0平方米和23.8平方米。而商业服务业人员和生产、运输设备操作人员居后，分别为17.6平方米和20.1平方米。