取消非居租售对象限制 沪写字楼激战一触即发

　　●记者李小刚发自上海

　　由于上海市将于3月1日取消非居住房屋租售对象的限制，因此一些上海的房地产开发商认为，此规定的实施将引爆上海市房地产市场的新一轮竞争，尤其是在写字楼市场。

　　外商来沪门槛降低

　　“取消非居住房屋租售销售对象的限制，目的是要跟国际接轨，现在上海要从一个国内经济中心向国际大都市转型，只有这样才能使上海更符合国际游戏规则。”对于日前媒体报道的《关于取消本市非居住房屋租售对象限制的通知》，上海财经大学房地产研究中心主任印华2月17日在接受采访时如是评价。

　　被称为打破上海市房地产市场最后壁垒的《关于取消本市非居住房屋租售对象限制的通知》规定，取消本市国有土地上的商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等各类非居住房屋的租售对象内、外销之分，境内外自然人、法人和其他组织均可购买和租赁(但国家和本市有特殊规定的除外)。其中购买划拨土地上的各类非居住房屋的，在补缴统一标准的出让金后，可按规定办理登记，取得房地产权证。

　　非居住房屋销售对象的放开，业内人士普遍认为是市场经济成熟的标志。从某种意义上说，这降低了国外公司来沪投资的门槛，还起到降低商务成本的作用，进一步提升上海经济的整体竞争力。

　　写字楼竞争一触即发

　　沪上写字楼由于有内外销之分，因此在价格上也以外销写字楼为高，主要租赁对象是国际大公司，租金较高。据了解，目前上海的甲级写字楼平均租金为0.5—1美元/平方米/天之间。而内外销并轨之后，投资者将有更多的选择余地，打破相对的垄断局面，势必导致目前的外销写字楼价格下调，也会促使内资写字楼开发商提高设计水平和物业管理水平。

　　据资料显示，上海目前甲级写字楼面积近288万平方米，写字楼市场现在还是一个以增量供给和买卖为主的阶段，而成熟的市场应是以存量交易和租赁为主，上海正在向这个方向转变。虽然有消息称一些房产商目前正在购买写字楼作为投资，以等待房价上涨牟利，但是根据印华的观点，取消最后限制后，上海写字楼市场平均价格不会出现多数人担忧的大幅上涨局面，而应是稳中有升，小幅上扬。

　　《国际金融报》(2003年02月18日第二版)