上海统计局官员否认房地产市场存在泡沫之说

　　记者张炜1月29日上海报道 针对外界有关上海楼市存在泡沫的说法，上海市统计局局长潘建新今日予以否认，他表示，上海房地产市场运行情况总体属于良好的、健康的。

　　据上海市统计局今日披露的数据，2002年，上海商品房投资额为720.23亿元，同比增长14.2%。其中，住宅投资额为555.6亿元，同比增长26.5%。商品房销售额807.98亿元，同比增长16.3%。其中，住宅销售额为733.48亿元，同比增长19.2%。在商品房住宅销售面积中， 个人购房比重已达97.5%，比上年提高4.1个百分点。存量房交易的过户面积达1790.48万平方米，比上年增长25.9%。

　　潘建新认为，上海房地产市场运行状况的良好与健康，主要表现为：一是商品房的市场供求总体平衡。在2000年以来的3年中，上海商品房竣工面积累计为5418万平方米，销售面积为5315万平方米。其中，商品住宅的竣工面积和销售面积分别为4620万平方米和4966万平方米。2002年，上海商品住宅销售面积1839.05万平方米，比上年增长9.4%。从3年累计数和2002年数字来看，都反映出市场供求平衡。

　　二是商品房空置面积大幅减少。到2002年末，全市空置一年以上的商品房有279.48万平方米，比上年末减少了295.96万平方米，减幅达51.4%。

　　三是销售价格呈平缓上升态势，价格波动不是很大。2002年，上海商品房住宅价格指数上升了8.7%。

　　潘建新称，房地产市场泡沫主要是指风险性，但目前上海楼市的风险还不大。从房地产开发资金来源看，银行贷款的比重占22%，房地产企业自筹资金比重占26%。由于市场销售较好，上海楼市的资金回笼速度比较快，预付定金等预付款比重占41%。上海房地产市场的成熟度较高，使楼市风险得到有效控制。

　　此外，境外、省外购房占上海楼市比重的25%左右，从今后发展趋势看，这部分消费还能保持。