空置商品房有增多现象 房地产泡沫初现广东

　　中新社广州一月九日电题：广东房地产泡沫初现空置商品房增多

　　作者 刘永 刘克

　　广东是中国房地产投资开发的热点地区之一。近年来，迅速崛起的房地产业为广东经济的发展起到举足轻重的作用。但在房地产开发投资逐步扩大的同时，也出现了空置商品房 增多的现象。这是广东最新披露的一项房地产业调查结果。

　　广东省企业调查队日前抽选省内六百零九家房地产企业进行调查，涉及房地产开发投资与资金状况、房地产开发企业经营状况、房屋建设与销售情况和商品房空置等内容。

　　从被调查的企业来看，二00一年计划投资人民币四百一十亿元，实际投资三百八十亿元；二00二年预计投资四百三十二点五亿元，比上年增长百分之五，截止到去年九月底，实际完成预计的百分之八十七，以此推算，去年实际投资应高于二00一年。

　　在调查的企业中，二000年末空置商品房面积为五百五十五万平方米，前年为五百六十二万平方米，去年的统计到九月三十日，空置六百二十六万平方米。其中，这三年的空置住宅面积分别为三百九十一万平方米、三百八十九万平方米和四百一十六万平方米，分别占当年空置商品房面积的百分之七十、百分之六十九和百分之六十六。在空置住宅中，又以普通住宅居多。值得关注的是，住宅中经济适用房并没有过多空置，别墅、商业用房和办公室空置也很少。

　　调查还发现了广东房地产存在的问题。企业资产负债率较高，二00一年高达百分之七十三；企业融资途径单一，潜在金融风险加大；商品房销售面积和销售率下降，销售额减少；商品房空置面积速度加快，一年以下的空置面积增加。

　　调查也展望了乐观的前景：市场潜力还有强劲支持。广东目前人均居住面积为二十四平方米，虽比以前提高了很多，但与中等发达国家还有一定差距。

　　从城市化角度来看，广东省城镇人口占总人口的比重已达到百分之五十五，珠三角地区已高达百分之七十以上，且每年以百分之一点九的速度增长。新增的城市人口的迅速增长，会消化部分商品住宅。

　　居民消费结构的调整带动住房消费的升级换代，这是今后五到十年房地产业发展的首要动力。二00一年，广东城镇居民消费的恩格尔系数已降到百分之三十八点二以下，居民消费重点已转向住、行和教育等方面，居民的消费结构的升级转型，将大幅度提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费的总量。这对于房地产业，无疑是一针强心剂。