持续繁荣了5年之后，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段。由国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的《中国行业景气分析报告》指出，2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大。同时，对于刚过去的2002年的房地产业，该报告认为可以用三个特点来概括，总体景气冲高回落，地区冷热不匀，真实的房地产泡沫已经出现。
《中国行业景气分析报告》由国家发展计划委员会经济研究所与北京新华在线信息技
术有限公司联合开发，是我国第一份跟踪式行业景气分析报告。该报告指出，对房地产业而言，2002年可能是一个转折点，持续繁荣了近5年的房地产业将进入中期调整过程。由于房地产商对房地产未来发展预期的“过度”预演，导致房地产泡沫现象已经出现。
《报告》课题组专家、国家计委经济研究所经济运行与发展室主任王小广认为，近5年来房地产景气的原因不是周期性因素，主要是靠体制变化和政策的刺激。由于城市化及城镇居民生活水平改善等内在需求的推动，我国房地产行业长期看好，将成为推动下一轮宏观经济繁荣发展的三大支柱性力量之一。但真正源于需求持续高速增长的房地产繁荣时期还未到来。
房地产泡沫的结果是房价虚高，由于实际购买力没有随房价而增长，因此很快就将形成明显的消费断层。
目前我国房地产收入价格比在世界上处于畸高的水平。在日本东京，居民的年收入与房价比大概是1：4.8，而目前在我国大部分城市是1：8到1：15。
工薪阶层显然是难以承受这一收入价格比，只有少数高收入阶层能够买得起这样高价格的房子。可以预见的是，当这一阶层的需求逐渐被消耗掉后，将会出现明显的消费断层。
王小广认为，2003年房价将小幅回落，2004年降幅将更大。估计今后两三年内，房价将呈温和回落态势，这是挤泡沫所必须的过程。
同时，明年房地产投资增长将明显放慢。2002年前三季度房地产投资增长29.4%，明年房地产投资增长可能回落到15%左右，而住宅投资增长放慢将更为明显，可能回落12%以上。
与投资相对的是，房产地产消费增长将明显减缓。明年房地产消费增长总体将继续呈逐步回落态势，估计商品房消费的增幅将降到16-18%。其中今年开始加速的地区如山东、上海及部分中西部省区降幅可能更大。
晨报记者李耀宗
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