新业务热潮解房地产公司燃眉之急，降融资成本　-记者秦利　

　　12月,信托公司掀起了新一轮开办新业务的热潮，这一次他们不约而同地相中了房地产业务。对外经济贸易信托、百瑞信托和伊斯兰国际信托都相继推出了房地产信托计划。

　　信托公司相中房地产业高盈利性

　　12月11日，上市公司人福科技(600079)发布公告称，公司子公司将与伊斯兰国际信托公司合作就当代学生公寓房产和其他相关权利设立信托计划，向社会融资。而在此之前的12月2日，百瑞信托公司推出了“信远大厦项目”信托计划，所筹资金将以股权投资的方式投资于北京信远房地产开发有限公司。此外，中国对外经济贸易信托公司也于11月25日推出了中远房地产贷款系列信托计划。

　　信托业内人士指出，信托公司相中房地产无非是看中了房地产业务的高盈利性。百瑞信托市场销售部的一位负责人在接受《粤港信息日报》记者电话采访时就指出，目前信托公司最困难的工作并不是筹集资金，而是找好的项目。有了好的项目，资金问题自然就解决了。公司推出的信远大厦地处北京黄金地段，公司设立这个资金信托计划就是要分享奥运会带给北京的地产大餐。

　　信托公司追求盈利而设立房地产资金信托对房地产公司来说简直是求之不得，联系到近期央行将对商业银行房地产信贷业务进行严查的情况，这次信托公司设立房产信托资金计划为地产公司开辟了一条新的融资渠道。

　　12月5日，央行新闻发言人强调，央行将对房地产信贷业务进行严查。主要针对的情况有：在开发商自有资金没有达到开发项目总投资30%情况下发放住房开发贷款；商业银行分行是否存在逃避其总行授权授信额度的规定，以流动资金贷款替代住房开发贷款。

　　一位房地产开发公司老总告诉本报记者，央行的严查行动对房地产公司来说无疑是一个“利空”消息。他透露，在业内有许多房地产公司只达到了总投资的10%，然后就去银行贷款进行房地产开发。信托公司在此时机推出房地产资金信托计划对急需资金的地产公司来说，是在利空过后来了利好消息，是在解地产公司的燃眉之急。

　　信托方式可降低融资成本

　　人福科技董事会秘书傅延华在评论房地产信托计划优势时指出，相对银行贷款而言房地产信托计划的融资方式可以降低公司整体融资成本，节约了财务费用，而且期限长，有利于公司持续发展；同时是在不提高公司资产负债率的情况下实现了融资，优化了公司资产负债结构。

　　信托接手助长房产泡沫？-记者秦利

　　近期，“房地产是否过热”一直是业内人士和媒体争论的焦点。

　　一些数据为“房地产过热”的支持者提供了佐证。国家统计局最新测算的“国房景气指数”表明，今年1至8月份，全国商品房空置面积同比增长14.1%，比去年同期增加13.2个百分点。其中，空置一年以上的商品房面积为4397万平方米，同比增长11.5%。房地产过热的另外一个重要指标———房价也在继续攀升。“房地产过热”引起了管理层的关注，他们开始有意识的加以调控。

　　今年8月，国家6部委联合发布了《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，指出：近年来，在局部地区出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等问题。强调房地产发展建设的规模要与当地经济发展、市场需求相适应，加强宏观调控。

　　10月，中国人民银行召开的第四季度例会上传出信息，中国人民银行将加强信贷管理，优化贷款结构，防止重复建设，并密切关注一些地区房地产投资及贷款增长过快问题。

　　12月5日针对某些商业银行开展“零首付”、降低首付款比例等违规房地产信贷行为，中国人民银行决定，对2001年6月以来商业银行房地产信贷业务办理情况进行检查。此次检查的重点是是否对“四证”不齐备的房地产项目发放开发贷款；是否放松贷款条件，在开发商自有资金没有达到开发项目总投资30%的情况下发放住房开发贷款等。

　　在央行给商业银行的房产贷款戴上“紧箍咒”的时候，信托公司悄悄地登上了这个舞台，接过了商业银行的接力棒。12月对外经济贸易信托、百瑞信托和伊斯兰国际信托相继推出了房地产资金信托，俨然要成为地产贷款的中坚力量。

　　业内人士指出，虽然现在信托公司推出的房产资金信托的资金额度不是很高，大约都在2亿元以下，但示范效应会使更多的信托公司参与其中。而由于信托资金可以采用股权投资、贷款等多种方式，因此相比银行商业贷款来说有一定的优势，也受到了房地产公司的欢迎。

　　“房产泡沫破灭给银行带来的将是巨额的不良资产，而给信托公司委托人带来的将是一场更大的灾难。”一位业内人士不无忧虑的告诉记者。业内人士呼吁，信托公司在开发地产信托产品时应该更加谨慎，管理机构也应该做相应的调控，以防止信托公司催生地产泡沫现象的发生。