金太阳、大洋、沃尔玛相继抢滩，使“中华第一商圈”更加引人注目--

　　今年，南京商业动静颇大，关于新街口商圈“大变局”的预言终于成为现实。

　　仿佛是一夜之间，一批“空降兵”集群出现了：与中山南路重新开通相应，一座经营面积达7.6万平方米的“大洋百货”赫然揭开面纱，矗立在中央商场对面，这座通体透亮的庞 然大物24小时日夜施工，不用提醒“敬请关注”也自会引人注目。“东边日出西边雨”，与之同步的是，在东侧淮海路与洪武路交接的敏感位置，又一家外来家电经销商金太阳赫然出现在苏宁隔壁，而沃尔玛则在与中央一墙之隔继续紧锣密鼓的埋头低调实施它的抢滩行动。另一家港资财团也潜入南京，密谋进入新街口商圈。

　　新的外来户使得新街口以百货和专业家电为轴心的商圈更热闹了，仔细看看风头正健的这两家全新的外来户，大洋百货盘下的是天安旗下空置了数载的裙楼，而金太阳拿下的也是断断续续待嫁多时的新鼎太。此间业内人士揭秘说，多年来一直烫手的这两处空置房被两个外来户“捡了个大皮夹子”，新鼎太的价格每平方米也只有一万元左右，天安的价格也不高，并且这些外来户用浙江人经营地产式餐饮的模式，以银行融资贷款来整体运作商业楼盘。从股本结构上看，大洋百货的一个本地股东是东方商城，而东方的大股东又是新百，新百持有东方80%的股份，新百旗下的东方携手大洋，在中央商场对面布下一个棋子，其“项庄舞剑”之意自然让“中央”的当家人要撩开窗帘多看一眼。新百的当家人李三宁说，这是一次以资本为纽带进行的联合，体现的是资本意志，意在进一步提升新街口的吸引力和商业现代化水平，但明眼人一看便知，大洋百货的出现是新街口中心商业区两大轴心集团围绕百货业新一轮角逐的升级。

　　南京人不断创造着中国的商业奇观，新的经营格局形成后，新街口中心商业区的经营面积将超过50万平方米，万商云集对提升“中华第一商圈”的吸引力、竞争力和商业现代化水平十分重要。但是，市场在变化中也反映出许多问题，如新企业的自有资本金很低，负债率高，许多大型的商业设施不是在有效的市场需求下催生的，而是房地产开发过剩不得已而为之，天安和新鼎太都同出一辙。其实在新街口中心区内，地产开发过剩与商业设施发展不均衡的问题一直困扰着商家，并愈演愈烈。2000年以来新开的几个精品购物中心经营状况都十分尴尬，银行提供的数据显示，有的商家两年下来亏损以千万计，贷款的运行质量不佳。而类似外贸购物中心、青年时尚广场、中山电子城等这些营业面积在2万平方米以上的中型商业企业，都没有形成真正意义上的强势。在这种情况下，如果没有真正意义上的业态创新，旧的格局很难打破，简单地以投资地产的手段运作商业，将是高难度的。一位资深的商业专家面对新街口的新格局，连说“看不懂”。而一位长期关注并研究新街口商业形态的政府官员也认为，新一轮商业大变局的背后是投资主体多元化的推动，相对过去单一形态的以国有资本为主体的经营格局，变局是必然的，但是要警惕地产泡沫掩盖的商业风险，防止由于开发过剩和结构失衡加剧而恶化新街口的商业竞争。的确，“外来的和尚会念经”，但新街口的多数商家其实都有一本难念的经。本报记者 陈志龙