一个成熟的市场，因为二房东赖账风雨飘摇

　　本报北京12月10日电(实习生蒋志臻)今天，亚洲最大的邮币卡市场———北京大钟寺宜美嘉月坛邮市与自己的房主和二房东第一次在法庭上相见。

　　宜美嘉月坛邮市状告房主———北京第二食品公司侵权；状告二房东———北京宜美 嘉商贸中心(以下简称商贸中心)、北京远洋佳佳商贸有限公司(以下简称远洋佳佳)违约。

　　庭上，法官让双方进行了质证，并未宣判。第二食品公司当庭提出反诉，要求邮市腾退房屋。

　　10多位邮商早早赶到，说是涉及切身利益。可惜，今天法庭没设旁听席。庭外，有的邮商一直等到休庭方才离去。其中一人表示，此案对邮市中的数千名邮商甚至整个亚洲邮市都有影响。

　　大钟寺宜美嘉邮市的前身，是全国规模最大的北京月坛邮票市场，1988年5月开业，此后，三改其名、三易其地。经过近14年的发展，已成为一个知名品牌，是全国乃至亚洲规模最大的邮、币、卡交易市场。在业内，向来有“全国看北京，北京看月坛”的说法。宜美嘉月坛邮市，更被誉为影响全国邮市的风向标和晴雨表。

　　邮市两度停电，邮商蒙受损失

　　邮市的风波，其实由来已久。

　　邮市总经理吴明介绍：

　　最近的一次停电是11月22日上午8时57分至第二天下午3时。22日，邮市是靠备用发电机发电渡过难关的；23日，由于油管断裂，发电机无法正常工作，邮市处于一片黑暗之中。后来，北京海淀区领导出面，邮市才得以正常供电。

　　11月23日上午，由于没电，邮商在市场外越聚越多。部分邮商来到房主———第二食品公司办公楼下，要求供电，没有得到确切答复。无奈，众邮商开始在市场院内进行交易，以减少损失。但周六、周日是一周销售的最高峰，这样一停电，每户邮商的损失从几百元到一两千元不等。

　　有专家估计，全国集邮爱好者约有580万人，集卡爱好者有100多万人，集币爱好者至少30万人。作为亚洲最大的邮币卡交易市场，宜美嘉邮市的停电，已经使全国邮币卡的交易处于不稳定状态。而且，在一些大城市，如上海、广州，已经出现抛盘现象。

　　吴明介绍，其实，早在今年10月15日，邮市已经遭遇一次停电。当天上午8时至9时09分，第二食品公司人为切断电源。由于刚刚开业，断电时间又不长，没有造成重大影响。

　　据悉，此前，邮市曾租来发电机备用，但被第二食品公司阻拦在院门之外。至于11月22日使用上的发电机，是邮市11月19日凌晨偷偷运抵的。

　　二房东赖账，房主收房，邮市遭殃

　　据知情人士说，宜美嘉邮市风波是这样产生的：1997年9月17日，第二食品公司与北京宜美家现代家居商场(商贸中心的前身)签订18年租赁合同。2000年，商贸中心、远洋佳佳(是经商贸中心与第二食公司同意注册的公司)又以二房东的身份出租给了中讯富林集藏工贸有限公司经营邮币卡市场，合同期12年。

　　第二食品公司负责人说，商贸中心已经3年没交租金。从1999年下半年至2000年7月，第二食品公司多次口头、书面通知商贸中心交租金。2000年7月，“忍耐”了整整1年的第二食品公司，向法院起诉了商贸中心。

　　今年10月，北京市高级人民法院终审判决，解除第二食品公司与商贸中心的租赁合同。但“第二食品公司要求被告在解除合同后腾还房屋一节，因房屋由他方使用，第二食品公司可另行解决，本案不做处理”。

　　就此，笔者采访了对邮市拥有“另行解决”权力的第二食品公司的负责人。他表示，收回房产的决心不变。而且，其上级主管部门也是这个意思。

　　可邮市强调，自己与商贸中心签订的合同，有效期12年。如今，才到两年就要搬家，如何向商户交代？

　　看来，二房东商贸中心有无权利将房屋再次出租是关键问题。

　　第二食品公司负责人告诉笔者，根据《城市房屋租赁管理条例》规定，主合同解除，从合同或转租合同也应该做相应的变更、解除或者终止。因邮市跟商贸中心有千丝万缕的关系，第二食品公司不同意与第三方(邮市)签订租赁合同，合同也应相应解除或终止。

　　该负责人还表示，商贸中心的所作所为，已经让人难以置信。由于邮市现在的负责人是商贸中心的前董事、副总经理，收回房屋产权之后，将不再租给邮市，也不再与之合作。目前，由于第二食品公司没有跟邮市签订租赁合同，不能收邮市的租金。

　　当笔者问及房屋腾退后租给谁时？这位负责人表示，要租给更有实力、更讲诚信的单位。

　　邮市邮商都不想走

　　这几天，笔者在邮市走访时注意到，生意的确没有以前那么红火了。

　　邮市的管理人员说，邮市2000多名经营者中，70%以上来自北京之外的地方，80%是下岗再就业人员。

　　现在，邮商的心态有些不稳定，有的已向邮市提出赔偿要求。据说，有几十名邮商已找代理律师准备向法院起讼，要求邮市及第二食品公司赔偿经济损失。

　　一位赵姓邮商说，由于是否搬迁一直定不下来，现在做生意买进卖出都受到了影响。而且，交易行情也有下跌。

　　一位业内人士说，从11月至春节前夕，是礼品、钱币交易的黄金季节，也是集邮公司、电信公司完成任务的关键时刻。若是最近市场真的必须搬家，会给邮市带来不可想像的动荡。

　　另外，有邮商反映，最近，其他邮市也开始到这里拉商户加盟。于是，有些邮商“脚踩两只船”，同时在本邮市和南城宣武区的马连道邮市租赁摊位。他们中有些人愿意搬走，但占邮商总人数比例很小。

　　至于多数邮商不愿搬迁的道理，他们介绍：现在的邮市已经相当成熟，又挨着三环路，交通便利。因此，不少邮商是做了长期在此地从业打算的。他们中，相当一部分人已在北三环至北四环之间置业，或者子女已经在附近上学，配偶也以邮市为家。一位邮商对笔者感慨，如果要搬，“真是一件伤筋动骨的事”。

　　另一位邮商说得更直接，换地方经营，租房、租商棚、为孩子找学校……麻烦不说，损失太大。

　　笔者在采访中获悉，邮市方面也担心，若是再迁新址，将使投资者和集邮者失去信心，邮市会元气大伤。

　　面对第二食品公司收回房产的坚决态度，邮市希望：第二食品公司收回房产后，还能继续租给邮币卡市场。至少，让邮市与邮商所签署的3年租赁合同履行完毕。

　　谈起诉讼的初衷，邮市方面表示，只是想通过法律途径解决问题。