钱夙伟
据近日《生活时报》报道,据业内人士粗略估算,未来1-2年内,北京的超豪宅(每栋价格在500万元以上的别墅)供应量约在5000-7000套左右,总市值不下300亿元。豪宅总金额约略可以占到北京住宅总投资金额的一半。
数量如此巨大的豪宅,据称不乏买主,业内人士分析,豪宅市场分自用及投资市场,前者以国内富裕阶层为主,但外企及外国人购房自用的情况正在普及,潜在需求大,真正重质量的豪宅不愁出路。因此,价格水平预计将不断走高。未来真正豪宅的价格会维持坚挺。而且,随着老外的进入、内地富人的增加,买家队伍不断扩大,价格很有保障。
旺盛的市场需求必然刺激着开发商的不断投入。因此,豪宅的投资开发热还将持续。那么,这种“超豪宅”的开发,究竟是利是弊?
“超豪宅”相比于一般住宅,显然有着巨大的利润空间,譬如北京现时位置好的市郊豪华独立别墅平均售价约2500-3000美元/平方米,数倍于一般住宅,这显然是一块肥肉。因此,开发“超豪宅”,于房产商来说,不仅有利可图,而且可以说是一本暴利的生意。
尽管“超豪宅”的房价于工薪阶层来说,绝对是个天文数字,但对于富人来说,或许只是个小数目而已。而且在目前处处都在“与国际接轨”的情况下,国内的“超豪宅”简直便宜得很,实际上,北京豪宅价格只有邻近的城市如香港、台北等地同级豪宅的20%甚至更低。因此,在国内购置“超豪宅”,于买主当然也是得了很大的实惠。
但是,落入房产开发商和买主囊中的这种好处,最终却还是要一般老百姓来买单。
“超豪宅”当然要占用数倍甚至数十倍于一般住宅的土地。国内一家房地产公司,曾推出过一幢标价1680万元的豪宅,其内弹子房、健身房、家庭娱乐室、迷你影院、中央音控房、中央空调等一应俱全,仅餐厅就有正餐厅和家用餐厅两个。其外则私家网球场、游泳池、露天按摩浴池、观潮园亭、欧陆风格的喷水池和雕塑、宽阔的草地和众多的树木,无所不有。对于我们这个地少人多的国家,仅这样一幢豪宅就要从人均土地资源上占去多少?
“超豪宅”的建设还必然使城市规模不断膨胀。对于富人来说,当然并无什么不便,私家车可能每人一辆都不止,私人购置飞机甚至也不是不可能。显然,因城市规模不断膨胀而带来的诸如城市交通拥挤、出行不便之类的压力,必然要由主要依靠公共交通的一般百姓来承担。
据说豪宅的买主基本上见多识广、追求生活品位、有较高的文化水准,对豪宅的选择要求极高,为适应这种市场需求,实际上,豪宅也大多建造在风景如画的地方,如已陆续上市的北京的莱蒙湖别墅、香山艺墅等。在国家风景名胜景点建造豪宅也已屡有报道。这不仅破坏了自然环境,由于把属于公众所有的自然风光资源,变成为私人占有,同时也是对一般百姓应享有的权利的剥夺。
因此,可以说,“超豪宅”是极不适合国情的一种社会不公现象。引起目前“超豪宅”开发热的一个主要原因是,“超豪宅”的价格太便宜了。何止太便宜,实在是太亏本,依照土地资源贫乏的国情,简直是在吃子孙饭。也因此,必须用高额的税收来调节。譬如“超豪宅”周围当然可以也应该有优美的风光,但这个风光应该是与豪宅同步建设起来的,它的费用,应该打在总的建造经费之中。诸如此类,都应以此为原则,让一般公众得到补偿。如果这样算下来,仍有市场,仍有巨富不在乎,那么,就让开发商去建造,让富人去购置也无妨。
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