钱夙伟

　　据近日《生活时报》报道，据业内人士粗略估算，未来1-2年内，北京的超豪宅(每栋价格在500万元以上的别墅)供应量约在5000-7000套左右，总市值不下300亿元。豪宅总金额约略可以占到北京住宅总投资金额的一半。

　　数量如此巨大的豪宅，据称不乏买主，业内人士分析，豪宅市场分自用及投资市场，前者以国内富裕阶层为主，但外企及外国人购房自用的情况正在普及，潜在需求大，真正重质量的豪宅不愁出路。因此，价格水平预计将不断走高。未来真正豪宅的价格会维持坚挺。而且，随着老外的进入、内地富人的增加，买家队伍不断扩大，价格很有保障。

　　旺盛的市场需求必然刺激着开发商的不断投入。因此，豪宅的投资开发热还将持续。那么，这种“超豪宅”的开发，究竟是利是弊？

　　“超豪宅”相比于一般住宅，显然有着巨大的利润空间，譬如北京现时位置好的市郊豪华独立别墅平均售价约2500-3000美元／平方米，数倍于一般住宅，这显然是一块肥肉。因此，开发“超豪宅”，于房产商来说，不仅有利可图，而且可以说是一本暴利的生意。

　　尽管“超豪宅”的房价于工薪阶层来说，绝对是个天文数字，但对于富人来说，或许只是个小数目而已。而且在目前处处都在“与国际接轨”的情况下，国内的“超豪宅”简直便宜得很，实际上，北京豪宅价格只有邻近的城市如香港、台北等地同级豪宅的20%甚至更低。因此，在国内购置“超豪宅”，于买主当然也是得了很大的实惠。

　　但是，落入房产开发商和买主囊中的这种好处，最终却还是要一般老百姓来买单。

　　“超豪宅”当然要占用数倍甚至数十倍于一般住宅的土地。国内一家房地产公司，曾推出过一幢标价1680万元的豪宅，其内弹子房、健身房、家庭娱乐室、迷你影院、中央音控房、中央空调等一应俱全，仅餐厅就有正餐厅和家用餐厅两个。其外则私家网球场、游泳池、露天按摩浴池、观潮园亭、欧陆风格的喷水池和雕塑、宽阔的草地和众多的树木，无所不有。对于我们这个地少人多的国家，仅这样一幢豪宅就要从人均土地资源上占去多少？

　　“超豪宅”的建设还必然使城市规模不断膨胀。对于富人来说，当然并无什么不便，私家车可能每人一辆都不止，私人购置飞机甚至也不是不可能。显然，因城市规模不断膨胀而带来的诸如城市交通拥挤、出行不便之类的压力，必然要由主要依靠公共交通的一般百姓来承担。

　　据说豪宅的买主基本上见多识广、追求生活品位、有较高的文化水准，对豪宅的选择要求极高，为适应这种市场需求，实际上，豪宅也大多建造在风景如画的地方，如已陆续上市的北京的莱蒙湖别墅、香山艺墅等。在国家风景名胜景点建造豪宅也已屡有报道。这不仅破坏了自然环境，由于把属于公众所有的自然风光资源，变成为私人占有，同时也是对一般百姓应享有的权利的剥夺。

　　因此，可以说，“超豪宅”是极不适合国情的一种社会不公现象。引起目前“超豪宅”开发热的一个主要原因是，“超豪宅”的价格太便宜了。何止太便宜，实在是太亏本，依照土地资源贫乏的国情，简直是在吃子孙饭。也因此，必须用高额的税收来调节。譬如“超豪宅”周围当然可以也应该有优美的风光，但这个风光应该是与豪宅同步建设起来的，它的费用，应该打在总的建造经费之中。诸如此类，都应以此为原则，让一般公众得到补偿。如果这样算下来，仍有市场，仍有巨富不在乎，那么，就让开发商去建造，让富人去购置也无妨。