□王增刚

　　最近，南昌房地产业的商铺投资正呈火爆之势。10月19日，“南昌万达购物广场”在八一大道推出190多个商铺，在每平方米45000元左右超高售价的情况下，当开发商宣布开盘之后，竟还是有几百名客户一齐涌向售楼部，让开发商始料不及，致使现场秩序混乱不堪。8月3日，南昌市花鸟市场“千花伴”商铺招商当天，两万平方米共186间商铺吸引了近千个投 资者前来竞争，仅三个小时不到，所有商铺就销售一空。

　　无独有偶，号称南昌“地王之王”的大型准CBD商务社区“恒茂国际华城”设计中，商铺也被开发商列为“黄金码头的开发重点”。据了解，除了正在策划中的洪城大市场地块、青山路地块上两个建筑面积分别有三万平方米、四万平方米的大型商业区外，商铺热还波及南昌周边的小县镇。距南昌15公里处的新建县都市未来花园中的风雨骑楼商铺，占地60亩，商铺设计采用外檐建筑设计风格，预计今年年底也可开盘销售。由此可以看出，南昌投资商铺热正愈演愈烈。

　　商铺作为房地产的重要组成部分，和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，因而受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都“始料未及”。

　　过去，不少人投资股票、住宅，使其利润回报空间缩小，不少人“买房成了房东，炒股变成股东”，被套牢，成为笑柄。商铺投资相对于股市和住宅，回报率是较高的，一般来讲，商铺投资回收周期是6—8年，此后年出租收益率为16%左右。在香港，最成功的一例是一间小店铺的月租金竟高达100万港币。商铺投资热刚刚兴起，投资者都想在此掘得“第一桶金”。随着近两年南昌市中心老房拆迁，新住宅在红谷滩、京东、象湖等板块纷纷圈地大建，居住向城乡接合部转移已是大势所趋。人们的衣、食、日用消费，大都需要临近便捷的商业网点来实现，这个商业空档恰恰是商铺的发展空间。据了解，南昌市有的成熟地区商铺收益甚至与中山路、胜利路步行街的商铺相当。

　　商铺投资忌盲目“与其为老板打工，不如自己当老板”，这种潜意识在许多人心里涌动。商铺30—80平方米投资一般在40万元左右，而且可以贷款，正好可圆这部分人“当老板”的梦。“进”可自己经营，“退”可出租，何乐而不为？但俗话说，同行不同利。商铺投资前景看好，但决不能保证每一个投资者都保赚不赔。影响住宅投资回报的不过是户型、楼层、朝向、位置等几个屈指可数的因素。商铺则要复杂得多，区域、人流、地点、门面、铺型、整体环境配制、经营类别、装修档次、周边消费层次与习惯等，每一种因素都对商铺价值的高低产生很大影响。

　　随着商铺投资热的升温，商铺投资已不再是一种从出资金、买商铺、租商铺、再到取利润的简单行为，而是正在形成一种综合性、规模性的理财行业。和住宅投资相比，商铺投资有其特殊性和专业性。专业人士认为，首先，商铺投资风险性比住宅投资大。住宅如果高租金租不出去，可以低租金出租，租住宅的人要比租商铺的人多得多；实在租不出去，还可以自己住。商铺如果定位没掌握好，往往低租金也租不出去，只能“砸”在自己手里，很难另有用途。从经济发展的规律看，商铺总面积与人口密度的合理比例为1平方米/人。近年，南昌的商业用房面积增长速度较快，因此，商铺的开发，一定要注意与周边的社会商业网点相配套和谐，切莫盲目。

　　《市场报》(2002年11月18日第六版)