公开招标拍卖的土地肯定在预告地块内，具体出让地块数量视市场而定-记者殷小杰

　　本报18日《广州卖地规矩年底大变》一文披露广州市一级土地市场拟于年内推出新地块、并尝试新“游戏规则”的消息后，记者应读者要求，进一步了解到有关此次土地出让及前两次土地出让的具体情况。

　　准备出让几个地块？

　　与历次土地公开招标拍卖不同的是，此次土地一级市场对拟出让的10个地块先行预告，由广州市土地开发中心向对此感兴趣的买家发放资料，同时征询开发商对各地块的受让意见，广泛收集市场对此所反馈的信息。

　　提前预告的目的是观察市场对此次土地出让及业内对各地块的认可程度，一方面让开发商有足够的时间进行开发评估，另方面政府有充分的依据作出出让决策。

　　公开招标拍卖的土地肯定在预告的这批地块之内，但并不等于10个地块均全部拿到卖场上，具体出让地块及出让地块数量视此段时间采集到的市场信息而定，届时再出公告，并在公告中公开各地块的出让底价。按规定，从公告至出让时间为一个月。

　　何种情况不退保证金？

　　此次土地出让中，对已交了竞价保证金、但又不参与竞价而导致交易流标的开发商，将不返还其已交付的保证金。

　　新的游戏规则确定，开发商参加竞价之前，将与土地出让部门签订相关协议，内中约定准备受让的具体地块、对政府土地出让公告中确定的出让地块底价的认可以及对保证金的处置方式等，并按具体地块价值交纳100万至300万元的保证金。

　　这里有两种情况，一是土地能顺利出让，受让土地的买家，其保证金将抵扣土地出让金，对其他参与竞价但未能受让土地的开发商将返还保证金；另一种情况是，如果卖场上发生由于开发商不举牌而导致土地出让流标的，作为对违反游戏规则的惩罚，对登记参与该地块竞价的开发商，其保证金将不予返还。

　　有关人士称，借鉴海外成功经验、同时吸取广州市历次土地出让教训而制定的这一游戏规则，目的在于保证土地出让活动在有序环境下进行，防止有人借题炒作，同时也使政府有关部门准确掌握市场行情，作出准确出让决策，从而保证交易完满成功。

　　可节省多少佣金？

　　在本次土地出让中，若采用拍卖方式，将由政府尝试直接举槌，土地受买方无需支付佣金，从而节省一大笔购置成本。

　　受买方由此省却的开支数额，可参考广州市以往土地拍卖中拍卖行按成交价所收取的佣金比例(见表)。

　　挂牌出让地块已由政府收回

　　今年8月初，广州市首次尝试以挂牌方式出让三个经营性开发用地，其中两个是珠江新城内的商住地块，一个为老城区内康王路的加油站用地。按程序，挂牌公告20天后，三个出让地块将在广州市房地产交易中心进行为期10天的挂牌交易，接受竞价，由价高者成交。

　　据了解，直到挂牌交易截止的9月16日，由于无买家出现，三个出让地块由政府收回。

　　琶洲地块双双中标

　　今年4月25日，广州市共出让五个地块，其中面积11万平方米、用地性质为商务办公、旅馆的琶洲地块以招标方式出让。广州市保利地产和香港香格里拉酒店集团向广州市土地开发中心递交了标书。前者开出的价码是3.3966亿元，香格里拉则在标书中提出“议标”要求，对受让土地价格未作回应。

　　记者日前获悉，琶洲地块最终还是落入保利与香格里拉手中。两家地产商所得地块面积大致相等，均面向珠江。保利开发商务办公部分，在世界酒店业内负有盛名的香格里拉集团则经营旅业部分。