张强 王海晋 杨劲

　　从现在起，北京人可以用手里的钱参与CBD建设，并获取约4.8%的年收益率，这是昨日北京国际信托投资有限公司推出的北京首个信托计划——“CBD土地开发项目资金信托计划”为北京的老百姓和机构投资者设计的又一投资新方式。

　　-“CBD信托计划”总规模为15亿元

　　据悉，该信托计划将从9月9日至10月15日为推介期，资金将以信托贷款形式贷放给北京市土地整理储备中心商务中心区分中心，主要用于北京CBD(商务中心区)土地开发和基础设施建设项目。北国投总经理王晓龙表示，该信托收益主要来自于贷款利息收入等，贷款利率参照中国人民银行同期贷款利率。在扣除信托财产承担的费用后，预计投资人可获得4.8%的年平均收益率。

　　同时，王晓龙总经理表示，CBD信托基金为广大的投资者，尤其是老百姓提供了购买新的金融品种的选择，自然人、法人或其他组织加入信托计划的资金只要以不低于5万元就可以购买；信托计划的合同数量每200份为一期，分期发行，总规模控制在15亿元。信托计划的期限为5年，从9月9日至10月15日为推介期，投资者可以到位于安定路5号的北京国际信托有限公司总部购买。

　　根据朝阳区政府提供的材料，CBD区内一级土地开发的直接净收益、CBD开发过程中可由朝阳区财政支配的其他各种收益都将用于偿付信托贷款本息，如果上述资金不足，由朝阳区财政统筹安排资金予以补足。

　　-五家银行将为CBD贷款300亿

　　根据我国《信托法》的规定，信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人和利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为，主要包括资金信托业务、财产信托业务等。在不久前上海推出的首例信托计划——上海外环隧道项目资金信托计划中，上海出现了排队认购的热闹场面，投资者中2/3为个人，1/3为机构投资者。

　　北京市金融工委负责人介绍，CBD土地开发项目资金信托计划是由北国投设计，具有“首都概念”的第一个大型土地开发及基础设施建设信托计划。在发达国家这种信托计划就是“私募基金”。该计划引入新型的信托方式，加快CBD内稀缺土地资源的集中开发和基础设施的快速建设，是朝阳区进行基础设施建设和城市土地开发投融资体制改革的一种尝试。

　　另据介绍，第三届北京朝阳国际商务节期间，华夏银行、北京市商业银行、深圳发展银行北京分行、广东发展银行北京分行、浦东发展银行北京分行将以“银团贷款”形式为CBD重点项目提供300亿元资金支持。