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-新快报记者邓瑞燕 实习生吴爱芳
天河娱乐广场、摩登百货两大商业新锐均将由一家商业“操盘手”来操作。这是记者昨日采访即将开业的广州摩登百货时获悉的。
知情人士透露，去年8月才进行工商登记的——广州又一城商业经营有限公司已悄然成
为广州首家商业经营管理公司，并将全面改写广州商业长期各自为政、没有专业管理公司的局面。
业内人士期待，由广州零售业资深人士组成的广州首家商业经营管理公司能改变广州房地产商因为不懂商业规则而出现一些急功近利的短期行为，全面提升广州商业水平。
率先操作天河娱乐广场
据悉，“又一城”的第一单“杰作”是经营管理天河娱乐广场2-4楼，而“又一城”公司就是为此而设立的。工商登记的经营范围中可以看到，公司主要从事商场的策划、租赁和经营。而这一块正好“填补”了房地产商不懂经营商场这一部分。
据悉，1996年建成后的天河娱乐广场，电影院的名声是打响了，但电影院以外的楼层从经营“家私城”到“数码城”，几经易手都因为定位不明确仍然“旺”不起来。去年，“又一城”正式介入天河娱乐广场的经营，对2-4楼重新定位于“年轻人购物好去处”，仅仅半年时间就引进了大量运动和娱乐品牌店，出租率达到100%，改变了原来4年的出租率都处于低比例的局面。其中，室内攀岩活动更是成为天河娱乐广场标志性的活动项目，使天河娱乐广场成为广州目前最时尚的购物中心之一。
另悉，“又一城”能够迅速有建树的原因与其股东背景无不相关。记者多方打探后获知，该公司是纯粹的私人企业，由5大股东构成，都是广州零售业的资深人士，曾任职于天河城、宏城广场、天河电脑城等公司高层职务，对零售业相当熟悉。该公司成立仅1年，名声却已打响，业务范围已经延伸到省外，连远在湖南公司也“看”上了它。
今年“操刀”经营摩登百货
记者在采访中发现，昨天完成建筑装修工程，中秋节正式开业的摩登百货是“操盘手”最新策划的“大单”。
据了解，位于广武宾馆旁边的摩登百货原是一栋烂尾楼，后来被摩登百货相中后，将楼盘接下来，改造成百货商场。在操作过程中，摩登百货创造了2个奇迹：一个是仅用了4个多月的时间，完成了摩登百货的建筑装修工程，二是仅用了72天，将摩登百货的招商任务完成，引进了400-500个品牌，同时还专门邀请了中国台湾资深的零售业人士担任摩登百货的顾问，倡导台日的零售管理模式。
据摩登百货企划部经理李晓东介绍，摩登百货将以女性时尚消费为主要特色，定位于中高档品牌，价格在中档。李晓东表示，考虑到与只有100多米之隔的好又多“错位经营”，所以百货中不经营大家电以及超市，而主要以服饰为主，六层共26000平方米建筑面积分为精品馆、流行馆、淑女馆、绅士馆、家居馆和休闲馆。
以资本运作方式参与管理
据记者了解到，“操盘手”此前成功操作的案例——天河娱乐广场和摩登百货都不是以独立者的身份参与，双方之间仍有资本运作在其中。天河娱乐广场的2-4楼是“又一城”将其租赁下来后，重新引进品牌的；而摩登百货的5大股东就是“又一城”的5大股东。
据了解，国外及香港地区都非常流行这种商业经营管理模式，香港地铁公司就是通过该种模式成功地发展了地铁上盖的商业物业。由此，业内人士认为，广州首家商业经营管理公司的崛起将完全改变广州商业管理模式，从而很好地解决了房地产商面临的商业运作问题。
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