新华网广州6月18日电(记者肖文峰)记者近日从广州市统计局获悉，广州市5月份商品房销售不够理想，商品房 预售形势也不容乐观。据了解，这是这一数字在今年以来首次出现下降。

　　广州市统计局最新的统计显示，广州市房地产开发1--5月累计完成投资126.77亿元，同比增长13.3％ ，比1--4月累计增幅提高7.8个百分点；但另一方面，1--5月累计的商品房 实际销售(交楼)面积为137.09 万平方米，实际销售(交楼)合同金额为55.95亿元，分别比上年同期下降14.6％和24％，在商品房预售方面，1--5 月累计预售面积和预售合同金额则分别下降1.1％和3.5％。

　　据专家分析，出现这一现象并非是市民购房意欲不强，问题是眼下商品房价并未合乎购房者心中的理想价格。广州市 统计局万户居民调查网近日公布的调查资料表明，一万户被调查家庭中有692户计划买房，而这692户家庭中超过八成计 划购买每平方米4500元以下的中低档房屋。从购房总价来看，上述家庭平均每户为31.1万元，其中，选择21万元到 30万元之间的家庭最多，占28.6％，另有25.4％的家庭选择总房价11--20万元，只有8.6％的家庭选择总 价超过50万元的房屋。

　　对于有人担忧的房屋空置率上升而新开工楼盘又猛增，有分析指出，广州房地产行业前景看好，眼下的空置问题值得 关注但还处于允许范围内。据调查，没有买房计划的家庭，原因是多方面的。除了接近五成的家庭属于满足于现住房外，主要 的障碍来自房价。其中，有超过三成被访者表示房价太高，分别有一成多的家庭认为支付首期费用有困难、保证不了月供款。

　　一些经济学者认为，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价钱”。从目前情况看，新房和二手房价钱差距缩小， 炒作已不太现实，居民住房消费大部分也是自用，普通市民特别是中低收入者买房仍不轻松，如果市民的住房消费启动不起来 ，房地产业就很难实现良性循环。(完)

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