●记者 陈辅发自广东东莞

　　在东莞三元大厦那间摆满效果图、建筑模型的办公室里，黄海涛接受记者采访时的第一句话是：“中国没有MALL是个玩笑，有MALL是应该的。”

　　MALL的生存要具备3个要素：大交通、大经济环境，以及老百姓全新的消费观念。从这

3个因素考虑，立足东莞，环顾珠三角，打造中国第一MALL的时机已经成熟

　　东莞市三元盈晖投资发展有限公司的副总经理黄海涛这段时间电话不断，一再向记者强调：“我们的华南MALL现在是开工，不是奠基……”

　　在东莞三元大厦那间摆满效果图、建筑模型的办公室里，黄海涛接受记者采访时的第一句话是：“中国没有MALL是个玩笑，有MALL是应该的。”此君笑意盈然，似乎在说另一句话：中国第一MALL在此时此地破土动工是应该的。

　　据悉，北京中关村、奕庄已经计划建设两个MALL，上海、广州、深圳、武汉等城市也正在酝酿MALL的发展。其中有一两处的MALL工地已经奠基，但是真正开工建设的，目前只有华南MALL一家。这就是三元盈晖强调华南MALL是开工，而不是奠基的原因所在，世界上最大的MALL———加拿大爱民顿MALL商业面积为50万平方米，而华南MALL的商业面积也将达50多万平方米，这也是开发商的得意之处。

　　30公里、60公里、100公里三重商圈：华南MALL圈住珠三角金矿

　　黄海涛称，MALL的生存要具备3个要素：大交通、大经济环境，以及老百姓全新的消费观念。从这3个因素考虑，立足东莞，环顾珠三角，打造中国第一MALL的时机已经成熟。

　　在三元盈晖的规划中，地处广深高速沿线、东莞市西北部的华南MALL将圈住3个消费商圈。

　　最为核心的“30公里经常性消费商圈”，当然直指东莞市区。三元盈晖委托暨南大学、华南理工大学等广东高校的研究人员撰写的调查报告称，在中国所有城市中，东莞市公路密度最高，私家车拥有率最高，个人银行存款最多。

　　华南MALL辐射的第二个商圈，是所谓的50分钟车程范围内的“60公里基本性消费商圈”：覆盖广州、深圳、顺德、中山、惠州等将近74个镇区，这里集中了珠三角大约70%的GDP、70%以上的工业产值、65%以上的人口。三元盈晖分析称，此商圈是全国人流、资金流、物流、信息流及消费最为集中的区域。

　　以旅游、休闲功能为特色的华南MALL，最后还锁定“100公里旅游性消费商圈”为其“目标性消费群体的有力补充”：覆盖几乎珠三角所有大中型城市、158个镇区，GDP近7000亿元，社会零售总额在2800亿元左右，拥有4000万消费人口，距MALL车程不超过80分钟。

　　三元盈晖25亿，万江区40亿，东莞市500亿：无数资本竞折腰

　　东莞市三元盈晖投资发展有限公司在华南MALL项目中的总投资约为25亿元。黄海涛称：“我们是一家民营企业，母公司是三元工贸，还将通过其他渠道融资。”他表示，与华南MALL密切相关的物流、采购等市场元素将在地区附近重新整合，经济形态也将随之转变。

　　华南MALL无疑牵动了当地基础建设的敏感神经。在东莞市万江区内的107国道沿线一处，搭建不久的1500米的广告长廊，成为华南MALL的闪亮招牌。

　　华南MALL的开发进程大步流星，东莞市万江区的基建一路小跑紧紧跟上。该区将投资3亿元，将已有的东莞花卉中心，建为花卉生产、观赏和交易的花卉博览中心。投资6亿多元，建造25万平方米的建筑装饰材料商贸中心。

　　华南MALL第一期工程预计在2004年完工并投入初期使用。黄海涛称：“预计今后每天的客流量在12万—15万之间，至于营业额、盈利水平如何，目前还不好预测，因为华南MALL的整体规划还在不断的调整之中。”

　　该公司招商部经理邓学冠透露，目前已经有日本吉之岛(JUSCO)、香港崇光百货(SOGO)、台湾好又多，以及北京华联、上海好美家等至少20家商户和他们联络，不少商家表现了对进驻华南MALL的浓厚兴趣。

　　民企、港商、台资：谁是真正的后台大腕？

　　三元盈晖的数位高层管理人员对公司资本情况讳莫如深。黄海涛只是提到，华南MALL的工程是粤港合作，公司聘请了多位香港的技术、管理人员参与建设，没有香港资本投资。三元盈晖的总经理张炳光也向记者明言：“我们是一家民营企业。”

　　但是在中国A股市场，我们可以觅得三元盈晖的母公司三元工贸，以及可能相关的香港荣轩企业活动的身影。这与ST威达和锦龙股份有关。

　　去年，证券分析人士曾经公布了一份名为《关于荣轩企业的研究报告》的资料，资料称：“香港荣轩企业成立于1993年7月20日，多年来从事工业、通信、航运、码头建造业之投资，颇有成效。”

　　记者从上市公司公告中了解到，三元工贸或与“胡桂容”这一人物有密切关系的几家大企业，目前正是ST威达或锦龙股份的大股东，与此相关的数位核心人物分别在这两支股票代表的公司———广东威达集团股份有限公司和广东锦龙发展股份有限公司担任要职。但是，就记者所得的确切消息来看，这些资本情况和香港容轩企业的关系，目前还有待进一步确认。

　　记者向三元盈晖总经理求证他们与香港容轩、广东威达、锦龙，或者是可能隐含的台商的资本关系，对方笑着把问题推脱了，仅表示会在必要的时候、适当的时机向公众表明。

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　　MALL，国外已被普遍接受的一种商业消费形态，它把一系列零售商店、服务机构组织一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食、旅游等多项服务。超大面积、超大规模、复合形态的MALL不同于一般意义的大型消费中心，也非仓储式购物超市。一般来说，一个MALL的有效商圈达200-300公里，它的形成还将带动人流、物流、信息流、资金流全面汇集，对一个区域的经济产生巨大的带动作用。

　　《国际金融报》(2002年05月14日第二版)

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