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新华网香港4月16日电(新华社记者丛亚平)
近几个月来，香港房地产市场呈现出回暖趋势。与去年底相比，住宅楼市成交活跃，商厦买卖重新红火，豪宅交投首
季升温，一手楼盘销售行情理想，发展商购地踊跃，待批楼花有较大增长。业内人士认为，从买家入市意欲、地产代理业绩，
到发展商的态度等均有走旺的表现。
今年3月复活节期间，香港楼市旺销。海典湾911个单位两天卖出750多个，成为畅销楼盘。4月5日清明假日
期间，发展商推出的多个新盘销售理想，仅3天假期就售出200多个单位。长江实业集团首季售出1000多个单位，套现
近30亿港元，4月14日，西九龙的升悦居一天售出800个单位，套现16亿港元。
自亚洲金融风暴以来，香港楼市曾多次出现小阳春，但每次均转瞬即逝。然而，近半年物业市场的成交量一直保持较
高水平，反映楼市交投确有转好之势。据美联物业统计，3月份一、二手住宅成交分别较2月上升75％及40％，4月份比
3月份又有上升。综合过往半年的楼市表现，专家认为，近来交投再趋活跃应是楼市从总体上开始复苏的信号，而不再是小阳
春。
业内人士分析，由于现时楼价已跌至非常具有吸引力的价位，加上近年新楼盘纷纷推出“零首期”或“免供免息”，
令市场反应热烈。一些发展商为吸纳买客，除律师费优惠外，还“送装修”、“送家电”。而且现在买房供楼比租楼还便宜25
％，因而不少家庭选择入市买楼。
香港楼市气氛渐趋活跃，买家对豪宅也重拾信心。鸿运地产一项研究报告指出，今年香港首季逾千万元的住宅注册宗
数，较去年第四季已回升了23％，反映豪宅市道已有转好的迹象。各区的表现都比较理想，在新盘开售的刺激下，薄扶林区
的逾千万豪宅注册量较去年第四季大幅增加7倍，西半山区也有6倍的升幅。此外，九龙塘区及南区的表现也很理想。
鸿运地产董事总经理田国强指出，豪宅整体成交表现往往与经济情况挂钩，去年本港经济表现低迷，令豪宅市道备受
压力，但积聚的购买力在去年第四季以来已逐渐释放出来，带动豪宅市道转好。
香港商厦买卖重新红火。商厦租金及售价经过一年调整之后，已达至市场可支持水平，吸引部分商户及投资者转租素
质较佳单位或“换货”，商厦搜寻、租务及买卖活动相应增多。利嘉阁地产资料研究部指出，今年3月份全港商厦市场共录得
98宗买卖合约登记，较2月份上升34％；而同期的成交金额则达4.94亿元，较前月上升132％，其中价值逾2000
万元的商厦交投较前月上升3倍，而此物业类别的买卖合约登记总值也大幅上升了12倍之多。
近期香港新楼盘销情的持续理想，导致发展商在推售楼盘方面十分积极，申请发售的楼盘项目呈上升趋势。仅今年2
月，全港待批的私人住宅楼花单位就急升至12077个，创1998年以来的新高，反映发展商对后市看好，对楼盘销情具
有信心。
市况转活增强了发展商吸纳土地储备的信心。4月15日，特区政府新财政年度首次进行土地拍卖，结果卖地金额远
远超出原先预想的25亿港元，4块土地最终以近30亿港元成交。
香港最大的物业代理机构“美联物业”2001年营业额达9.16亿元，比上年上升17％。今年前4个月的成绩
又好于去年。美联物业集团主席黄建业指出：“由于近年港府致力将房屋政策拨乱反正、利率持续低企，财政预算案对经济有
轻微帮助，加上中国入世及美国经济逐步好转，有助于提升市场信心。长线而言，香港楼市预计可以持续发展，今年物业成交
量可望上升，楼价则表现平稳，集团对业务表现进一步改善持乐观态度。”
专家认为，香港不足700万人，存款总额达36000多亿港元，市民手中有钱。只要政策对头，市民信心恢复，
楼市应可稳中见好。如果这样的销售行情可以持续，今年新楼市场有机会出现销售量大过生产量的形势，这是楼市转势的明显
信号。(完)
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