新华网香港4月15日电过去一星期，香港多个大型地产发展商皆在西九龙区推出新楼盘，有的发展商为了突围而出 ，更以“先甜后苦”的低供款计划，吸引年轻买家入市。

　　近期多个大型地产发展商如新鸿基地产、长实集团、恒基地产等，皆在今天港府卖地前夕推出新楼盘，为市场营造气 氛。

　　据悉，新鸿基地产和信德集团合作发展位于西九龙区的升悦居，上周六正式推出发售，当日已打破自去年9月以来的 单日最高销量纪录，售出逾550个单位；至昨日，售出逾800个单位，套现16亿港元，成为近期销量最佳的新盘。

　　楼盘销量佳，主要是由于有一批买楼新力军支持。新鸿基地产代理总经理周国贤表示，近期新盘买家愈来愈年轻，旗 下新盘升悦居的四成认购者，都是年轻买家。他认为，该楼盘之所以吸引年轻人入市，皆因一套“先甜后苦”的低供款计划。

　　升悦居平均每平方呎(1平方米＝10.763676平方呎)3100港元，一个600多呎的单位约200万港 元。按一般程序，买家须付30％首期款约60万元，其余70％可向银行贷款，逐年摊还。近年发展商为刺激销售，便多向 买家提供20％首期按揭，即买家只需付10％首期就可购房。

　　地产界人士表示，今年楼市有三大变化，一是新盘市况由年轻人主导；二是置业人士多以高借贷比率入市；三是九龙 新盘主宰大市发展。新盘市场为切合这些要求，财务安排会以低“入场费”及高贷款比例迎合。

　　根据一份按揭转介商的最新研究指出，今年首季按揭借贷者的平均年龄有降低趋势，去年同期借贷者平均年龄是37 岁，今年首季降至34岁。报告亦显示，今年3月份，采用7成以上贷款的人士占49％。反映置业者年轻化外，亦显示年轻 置业者倾向以较高杠杆比率入市。

　　一名以月供500元计划买入单位的年轻买家说：“头两年没什么负担，资金可以灵活调配，投资股票赚多点钱，准 备以后的供款。如果两年后环境变差了，也可以考虑把房子租出去或卖掉。最重要的是，现在我有一个属于自己的窝。”(完 )

   股票短信一问一答，助您运筹帷幄决胜千里！