本报记者沈晓凤

　　近日，记者从北京市商委获悉，2002年北京市政府将限制在城区二环路以内新增大型百货商店，在城区三环以内限制新增营业面积在10000平方米以上的大型仓储式商场和各类批发市场。另外市商委有关人员还称，在2001年市商委发布的《商业发展指导目录》中早就指出了要限制在市中心区新增大型百货店。

　　为什么市政府限制在市中心区内建大型商店，这是否说明现在北京市中心区内的大型商场过多，大型商场的发展过饱和呢？

　　就这个问题，市商委规划管理处王处长解释，的确是由于北京三环以内的大型百货商店相对比较多，处于过饱和状态，而且现有的大型百货商店之间的竞争比较激烈，为了在竞争中取胜一些商家使出各种招术来吸引顾客，也造成了一些不良竞争。为了保护现有的各大型百货商店的经营利润和形成百货商店竞争合理发展，不再增加其竞争对手，所以要限制在市中心区新增大型百货商店。而且近期，至少在“十五”期间这个指导性的规定是不会改变的。

　　经济学者仲大军对此问题认为，从1997年开始，北京各大型百货商场就处于微利、薄利，甚至亏损的状态。现在的确是不宜在市中心区内再增加投资兴建大型百货商店。据仲大军了解，在20世纪80年代，北京的大型商场还为数不多的时候，各大型商场净利润(扣除成本、税收等的利润)能达到15%—20%，到20世纪90年代末，京城市中心区内的大多数百货商场的净利润能达到3%—5%就已经算好的了。

　　据有关部门统计，至2000年，北京零售商业营业面积已达到840万平方米，市内大型的商场(厦)已达70余个，三环路以内几乎包括了所有的万米以上的大型商场。而另一方面，由于拆迁等原因，目前北京市区人口大量向四环以外迁移，在郊区(县)建成了一个个小社区，形成了新的人口密集地。

　　“现在市中心区内的大型百货商店已经够用了。”仲大军讲，“应该向四环以外发展商业项目，而且要发展新型商业业态，像综合超市、便利店等。”

　　另外据专业人士分析，2002年将是北京新型商业项目建设的高峰年，一些新型的商业项目，像连锁店、折扣店、生鲜食品超市、配餐中心、便利店、社区各式早餐店、专业店和特专卖店等都会相应大量涌现。

　　王处长说，市政府也在大力鼓励和支持这些新型商业项目的发展，而且原则上要在全市每个社区都建一个便民店或小型的购物中心。在郊区、四环以外重点发展一些大型综合超市。

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