近日，《经济观察报》记者从深圳万科股份有限公司董事会得知，该公司将把手中持有的万佳公司72%的股份以股权转让的方式，全部卖给中国华润总公司(及下属公司)。这一转让方案已于8月24日在万科董事会通过，9月28日将提交股东大会审议。

　　据记者了解，本次转让的定价参照了目前国内上市公司IPO发行的定价原则，以2000年度经审计万佳净利润3529万元为基准，以18倍市盈率计算出万佳市值为63522万元人民币， 万科及其附属公司持有万佳72%股权，合交易金额45735.84万元人民币。

　　万科为何卖万佳？

　　此次转让标的深圳市万佳百货股份有限公司是深圳乃至广东省零售业的龙头企业。经过几年苦心经营，已积累了良好的品牌、人力、运行机制等资源，并进入自身快速发展的轨道。目前万佳在深圳拥有5家分店，营业面积达8.1万平方米，营业规模及品牌知名度在广东省位居行业前列。去年该公司实现营业收入13.8亿元人民币，税后利润3552万元人民币，分别较上年增长60.7%和19.5%。

　　如此良好的发展前景，深圳万科为何还要出售？本报记者采访了万科公司公关事务部负责人王先生。他向记者透露：“在万佳这几年的发展过程中，我们是给了很大支持的。现在出售股份并不是因为我们不看好它的发展前景，主要是出于万科战略上的调整需要。现在我们要走专业化的路线，为优化资源配置，集中资源发展房地产业务就必须将非核心业务剥离出去。”

　　对于万科公司此举，万佳公司企业发展部杨先生也表示理解。他告诉本报记者：“虽然我们上市的材料已经上交给中国证监会，具体何时上市还不能下定论。为了抢占市场先机，公司目前的发展急需大量资金。我们原来的计划是在明年开7到8家店，每个店的投资将近3000～5000万元，到2004年我们将在广东地区开到34家店。而目前万科在地产方面投入太大，对于我们肯定不会再投入太大的资金。像华润这样的大型集团入主万佳，肯定会给予我们各方面的支持。”

　　华润大力拓展零售业

　　“华润与万佳的牵手可以视为华润重拳出击零售业的一个强有力的信号，是华润在行动上的表态。”华润(香港)超级市场的老总蒋跃敏在香港对媒体说。蒋表示，华润超级市场虽然居香港第三大超市集团，但零售业在公司内部所占比重并不很大。而广东零售业的翘楚——深圳万佳不仅具有相当的规模实力，而且已形成了自身独有的经营模式，三年来销售额一直保持着15%以上的增长，去年的销售额达到了16亿元。因此华润耗巨资购并万佳，足见其发展零售业的意图和决心。可以看出，以华润、万佳两者每年近40亿元的销售额，进军全国零售业的三甲应该指日可待。

　　根据万佳主帅徐刚透露，并购之后，华润要加快万佳的发展速度，在资金上会给予绝对的支持，今后万佳会以大城市为突破点，逐步走出广东向全国布阵，第一站的目标应该是北京。而在此之前，万佳以广东为立足点，不断扩大区域内的经营规模，但从来没有走出过广东，而华润超市的发展却是面向全国。到目前为止，华润在香港、苏州、北京、天津、徐州等地已拥有近300间中小超市。

　　收购万佳无疑是华润拓展零售业的重要一步，但面对国内零售业越来越激烈的竞争，如何整合目前的资源以最大限度发挥作用则是华润需要考虑的。特别是在同一区域内的经营重叠和不同经营模式的处理方面。蒋跃敏认为，万佳与华润由敌人变为兄弟，以不同的经营业态实现资源共享，可以促进相互提高。

　　因为万佳一直走的是中档超市的路线，而华润则是大卖场类型的发展。企业发展模式的不同，对于将来的发展是一个难题。在区域方面，问题会小一些，毕竟万佳还只是在广东本地发展，将来全国的布局会较为容易操作。

　　值得一提的还有在此次股权转让中华润扮演的角色。表面上看，万佳股份的出售是因为正面临巨大的资金和资源的投入，而同处高速扩张期的万科没有足够资金支持万佳的扩张。但明眼人都能看出，这一大动作是公司大股东华润总公司从华润的全局发展角度考虑而做出的。

　　目前，万佳百货已进入上市辅导期，上市可能性极大。虽然这样的公司转让出去势必会影响深万科的长远利益。但若从公司大股东华润总公司一方考虑，这样既可使深万科“集中资源发展房地产业务”，又可令万佳百货并入华润的商业零售业务，使华润的第一大业务——商业零售业务进一步壮大，在国内拥有庞大的连锁零售系统。

　　华润集团这几年的扩张的确让人眼花缭乱。去年8月29日，中国华润总公司取代深圳经济特区发展集团公司，成为万科新的第一大股东，这就可以从另一个角度解释万科为何愿意放弃万佳了。这样看来，深万科已实实在在地成了华润布局下的一枚棋子，局部利益当然要服从整体利益了。值得一提的是，此次股权转让的价格是4.57亿元，深万科的获利也是颇为丰厚的，这将体现在公司2001年的业绩中，这也应对了万科董事长王石的一句话：“如转让能顺利完成，将对交易三方的万科、万佳和华润的发展均产生积极的影响。”

　　相关资料：

　　香港华润集团是香港最大的中资企业，业务涉及房地产、金融、食品、基建、通讯、石油和高新技术等多个行业，即使是在遍地黄金的香港，华润集团也堪称“恐龙”，旗下更是拥有4间上市公司。目前，华润集团旗下拥有119个利润中心。员工近5万人，年营业额达43.98亿美元，总资产由1984年的9亿美元增长至2000年的73亿美元。

　　6月5日，香港华润集团投资湖南鲤鱼江电厂扩建工程，斥资近12亿。

　　6月22日，香港华润集团高层与沈阳东药集团签署了投资合作意向书，欲出资15亿元人民币控股东药集团。

　　6月28日，华润传出消息：拟斥资120亿元加快啤酒市场收编进度，其新闻发言人李兴华没有否认。

　　8月28日，华润收购万佳72%股权。

手机铃声下载 快乐多多 快来搜索好歌!