说起广安大街上的商业步行街，北京城的老百姓已是无人不知，无人不晓。自从广安大街全面通车后，这条从广安大街“伸”出的商业步行街的建设也加快了脚步。

　　南城投资新热点

　　商业步行街地处珠市口东大街，从珠市口起至磁器口，全长1.8公里，道路两侧总面积超过30万平方米。现在，商业步行街的15座主要建筑已初具雏形。规划部门介绍说，这个建筑群以三四层为主，是按首尾相接的“线形结构”设计的，既体现了古都的风貌，又突出了现代感。步行街依广安大街两侧而建，目前，广安大街已经全面通车。顾客乘坐23路电车，七八分钟就走完了全程，再加上该路段的4座过街桥，交通已经为商业街的繁荣做好了充分的准备。

　　这4座被当地百姓称为“数字桥”、“隧道桥”、“指南针桥”、“音乐桥”的过街桥设计新颖巧妙、各具特色。在步行街的柱饰墙饰上，采用了西洋建筑的一些符号化的东西。规划部门还将设计一组以汉字的变形和立体构成为内容的城市雕塑群。有关方面表示，这条步行街建成后，将集餐饮、娱乐、旅游观光、休闲、购物于一体，拥有近十个主题商业平台。未来，它将与前门传统商业区和崇外大街商业、房地产业增长带贯通，形成紧密的“U”字形商圈，并实现业态互补，成为首都长安街以南的超大型现代化商贸中心。待步行街主要建筑全面完工后，这个崭新的现代化区域将为人们创造一个独具特色的购物环境。

　　崇文区有关部门说，之所以建此步行街，主要是地段好，具有开发的潜力，因为首都二环路内这种成片的尚未开发的土地实在屈指可数。因此，这里将形成又一个投资兴奋点。以前受制于技术条件薄弱、力量不足，开发没有提上日程。现在修建广安大街，地下管线和宽带网的铺设，为房地产和商业街的开发创造了条件。同时，“修一条路，兴一条街，带动一片繁荣，促进国民经济发展”的理念，也促使崇文区政府决定尽快建设商业街。此外，步行街还与古老的商业街大栅栏相交，周围有着良好的商业传统氛围。而且，建步行商业街，吸引企业投资，可以偿还银行贷款，切实解决拆迁、安置居民的费用问题。

　　记者在崇文区招商办了解到：招商活动将在7月底正式开始，届时步行街势必掀起商业投资的热潮。目前，商业步行街虽然还没有最后建设好，但商业街的地段优势已经略显一二。华信通移动通信公司现已占据大栅栏和步行商业街的交叉地点，店面虽然不大，但人气十足。部门负责人说：“总公司在此设分店，正是瞄准了步行商业街将带来的良好态势，自去年5月1日以来，公司销售额直线上升，相信步行商业街建好以后，我们店铺的生意会更加红火。”在“华信通”的对面“南庆仁堂药店”的牌子也高悬在建筑工地上，正应了那句“棋高一筹，强占先机”的广告词。重在全盘考虑。

　　业内人士认为，广安大街的畅通已全面掀开沿线纵深开发的态势，商业步行街正是以它为依托，逐步向崇文区的腹地进行延伸，它的发展必将为南城的经济发展做出重要贡献。但是，建成后的步行街能否健康快速地发展，将在很大程度上取决于市场管理是否有力到位。对此，北京商业管理协会常务秘书长高以道指出：“建商业街是好事，但在建前一定要有充分的论证，否则搞不好就会成为误区。”

　　对于要建成全国最长的商业步行街，高以道不止一次地提醒：这是一个危险的说法！关于商业街的长度，他强调要考虑人的“生理极限”，商业街尤其是步行商业街一定要以人为本，考虑消费者的要求。他特别指出：这么长的距离如果是小店小铺，还有可能；如果内部还有商厦，就有问题。

　　在市中心繁华区要建完全步行街，交通是最先需要解决好的问题。否则游客在购物中心理和生理达不到良好的感觉，时刻要担心交通危险，还要遭受噪音、环境污染的干扰，这是不符合以人为本的商业宗旨的。交通问题的解决需要一笔很大的投资，涉及到周边地区进行交通梳理的大工程。因此，交通问题也是广安步行街的重中之重。

　　商业街分传统商业街和再造商业街两种，再造商业街更要考虑客流问题。高以道指出：珠市口到磁器口段的步行街不是传统的商业街，以前的小街有一定的商业气氛，但从大局上看比不上前门、西单、王府井等繁华地带的影响，存在历史积淀和商业氛围不足的问题。现在虽然崇外大街已经建成商业步行街，政府扩马路、建大楼，做了很多工作，但是商业步行街是有限的，要注意是否能形成好的商业气氛。

　　据了解，崇文区政府为了将此步行街建好、管好，区各职能部门将长期在现场办公，为前来投资置业的企业提供“一站式服务”。同时，考虑到步行街的整体形象，除保洁、保安等方面由物业公司统一负责外，各商家的大型户外广告等设施也将实行统一规划和管理。文／马海敏摄／刘涛