短租房疯抢奥运客人 月租金高于平日10倍(2)

　　过于庞大的短租房源，可能超越实际的市场需求。统计显示：北京能够提供住宿服务的星级饭店总数约800家、客房13万间，最大接待人数20万人；此外，奥运前通过改造达标的社会旅馆总数量将达1000家、客房4万间，最大接待人数在8万人。预计奥运期间在册的北京官方接待能力为28万2千人，从总量上看已足够。而即使有3至5成的游客选择短租，若按照每间民宅或公寓接待3人计算，则短租房源总需求量只有2至3万间。

　　期望价与现实有差距

　　据市场人士介绍：目前房主们大多希望6月就腾出房子，好在奥运期间出租，而租金至少要翻倍，“其中，7成左右房主要求日常租金3至5倍的月租金，有的甚至开价高达10倍。”

　　“奥运会，那是全世界四年一次的盛事，肯定比旅游旺季还火啊！宾馆、酒店的租金不是都涨了6倍以上吗！我房子边上就是奥运签约酒店，我的租金只涨5倍，还挺便宜吧！”房东张先生一点也不掩饰自己的想法。据统计：在租金方面，部分经济型酒店制定的奥运房日租金为平常的7至8倍。而部分三星级以上酒店，奥运房日租金则更高，有些已达日常的10倍。

　　不过，房主比照酒店价格的高期望值是否现实呢？记者随机采访了网上的几位发帖房主，发现可以议价和低定价更受欢迎。记者看到一个“奥运期间不调价”的帖子，拨通电话，房主表示：“不好意思，我这几天每天都接到几个电话，现在已经把房子租出去了。”而记者也拨打了部分高价租房的房主电话，对方很热情，表示尚未接到预订。“链家地产”市场研发中心向《市场报》记者表示：业主们应保持理性，除了住所外，家庭旅馆无法像酒店一样提供全面的服务，这就输在了起跑线上。此外，家庭旅馆空置风险较高，由于高报价所导致的空置损失可能要高于收益。因此，预计届时家庭旅馆的日租金不会像酒店宾馆那么高，能达到平常日租金的3倍左右就不错了。

　　有关市场人士对《市场报》记者表示：“很多房主准备从6月起就开始‘空房迎奥运’，希望能做长达三个月的短租。但实际上奥运会赛程只有16天，你可能只租到一个租户，他或许就看两场比赛，住上一周。”北京链家房地产经纪有限公司副总经理金育松算了一笔账：“如果你在奥运期间仅租了三天，就算是10倍的价钱，从整月来看，实际跟平时是一样的价格。且不说为了奥运这一个月的租赁，你有可能要再空置几个月，总的看反而亏本。”

　　而一些已经接受奥运短租预订的地产中介则介绍：目前预订奥运房的客户很少，在公司总租赁客户群体中所占比例不到一成。客户主要为外籍人士，而他们无一例外地要求房屋精装修、配套设施齐全、社区配有会所，这就毙掉了相当部分的房源。此外，多数客户可以承受的房租价格预计只为平时3倍左右，这也与房东所期待的“暴利”期望差距很大。

　　防范风险慎签约

　　“去年‘十一’，我把自家一处两室一厅的房子租给几个游客，日租金300元，租期8日。可租期结束，我收房时竟发现，家具全不翼而飞了！”王先生对自己的短租房东经历颇为懊恼。他随后找到了当时受理业务的中介公司，可该租客未取押金，已提前数日走了。最后，王先生只好再花3000元重置家具。

　　事实上，短租作为一个不规范的市场，像王先生这样的遭遇并不鲜见，而奥运会期间的短租市场预计将更为复杂。“链家地产”市场研发中心就向《市场报》记者表示：由于奥运期间进京人口构成复杂，业主需预防风险，查看承租者的身份证或护照只是最基本的一方面，在业内人士看来，承租方应有能够足以使人信服的第三方作为担保。

　　而由于奥运期间租赁群体较为庞杂，需求也各不相同，如遭遇不良租客极易产生纠纷。有关人士指出：有些人可能只单纯为方便看一场比赛而短租，有些人除观看奥运还需要观光旅游，因此租期也是长短不一。短租又拥有特殊形式及租期的灵活性，“因此，租赁双方如果事先不约定好押金数量、租金的支付形式、具体到天数的租期、违约赔付或临时续租等等各项事宜，则极易出现纠纷，届时房主的利益很可能受损。”