置出的杭州华侨饭店在2000年被公司控股股东以2.08亿元从拍卖市场获得，控股股东在2001年以1.352亿元将杭州华侨饭店90%股权置入上市公司

　　■本报记者 桂小笋

　　宣布置入影视资产即股价大涨的定律在浙江广厦身上再度得到验证。6月19日，公司发布公告称，公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换，并在6月20日复牌交易。

　　受影视资产将进入公司这一消息的带动，复牌之后，虽然有媒体质疑置出资产定价太低有贱卖之嫌，但浙江广厦还是受到了资本市场的追捧，在大盘走弱的情况下，接连收获两个涨停板。公司随后发布澄清公告，对质疑事项进行说明。

　　置入资产有业绩承诺

　　浙江广厦的置入资产是一项关联交易。卢英英、卢纲平持有东阳福添影视有限公司100%的股权，卢英英、卢纲平系公司关联人，因此，交易购成关联交易。

　　浙江广厦最近一期的年度报告显示，公司主要子公司、参股公司有9家，分别是浙江在都实业有限公司、广厦（南京）房地产投资实业有限公司、通和置业投资有限公司、东阳市江南置业有限公司、浙江蓝天白云会展中心有限公司、陕西广福置业发展有限公司、杭州华侨饭店有限责任公司、浙江广厦文化旅游有限公司、浙江广厦东金投资有限公司。这9家公司中有4家处在亏损状态，其中包括浙江蓝天白云会展中心有限公司和杭州华侨饭店有限责任公司。

　　此次拟置入的资产东阳福添影视有限公司成立于2009年，主营电视剧的制作、发行及衍生产品等业务。公告中也对福添影视未来三年的业绩进行了承诺：2014年度、2015年度、2016年度净利润（扣除非经常性损益后的净利润）不低于人民币5221.77万元、6272.96万元、7815.31万元。如福添影视对应的2014年度、2015年度、2016年度实际盈利数（扣除非经常性损益后的净利润）不足前述承诺数，广厦控股将以现金方式进行补偿。

　　游资追捧

　　不过，虽然浙江广厦对拟注入的资产未来业绩有描述并进行了承诺，但在置入置出资产的价格上，外界仍有微词。

　　公司在公告中称，在评估基准日2014年5月31日，福添影视采用资产基础法评估后的总资产价值22755.95万元，总负债10875.74万元，股东全部权益价值为11880.21万元，股东全部权益价值增值46.15万元，增值率0.39%。

　　浙江蓝天白云会展中心有限公司采用资产基础法评估后的总资产价值32969.73万元，总负债2758.74万元，股东全部权益价值为30210.98万元，股东全部权益价值增值6206.71万元，增值率25.86%；杭州华侨饭店有限责任公司采用资产基础法评估后的总资产价值37345.58万元，总负债7009.29万元，净资产为30336.29万元，净资产增值28841.84万元，增值率1929.93%。

　　置出资产蓝天白云公司96.43%股权的评估价值为29132.45万元，华侨饭店公司90%股权的评估值为27302.66万元，置入资产福添影视100%股权的评估值为56200万元，置出资产超出置入资产的差价为人民币235.11万元，交易对方以现金方式支付给公司。

　　对于上述价格安排，有媒体从置出资产所属区域、地块价值、对外担保等多方面进行了质疑，认为估值偏低。不过，这并未能阻止股价的飞涨，在复牌的两个交易日里，浙江广厦皆高调涨停。随后，浙江广厦发布澄清公告对此予以说明。

　　从交易所龙虎榜显示的细节来看，浙江广厦涨停的两个交易日里，买入及卖出的前5名营业部排行中未出现机构的身影。