从二三线城市到一线，很想进京

　　“商业地产很有前景，希望以后宝龙的红旗能插遍整个上海。”许健康如是说。

　　理财周报房地产实验室研究员 王丽云 王岚清/文

　　“昨天晚上和我儿子通电话，我们谈到了将来如何在北京发展的问题。”3月7日，全国政协委员、宝龙地产董事局主席许健康接受本报记者采访时，又透露了这样一个“秘密”。

　　其实这或许已不是秘密。宝龙集团一位人士向记者透露，宝龙已在北京设立办事处，这甚至有2年之久了。一直深耕二三线城市的宝龙，经过几年的积累沉淀，如今准备进军北京。

　　许健康表示，北京等一线城市地价较贵、竞争对手比较强，他更看重这些城市未来发展的趋势地块，如城乡结合部的商业发展机会。

　　商业地产前景乐观

　　《理财周报》：宝龙如何在一些人气较低的小城镇做好城市综合体？

　　许健康：不管是在乡镇还是城市，居住环境只是生活的一部分，为了生活得更加舒适开心，商业配套、功能配套是必不可少的。

　　《理财周报》：目前很多三四线城市的综合体体量相对于这个城市的人口来说很大，很难消化。宝龙作为商业地产的领头羊，如何解决这个问题？

　　许健康：我们不想把综合体做得太大，这样风险也会大。其实这些城市的购买力与人口密度有关。根据这点情况不同，我们在产品类型上会更加多样化，比如配备有百货、超市、综合生活服务等。

　　《理财周报》：很多专家认为三四线城市房地产的泡沫很大，风险很高，你如何看？

　　许健康：现在经济发展很快，行业还没有到过剩的状态。的确存在局部城市项目过多、太大的情况，这在市场竞争中是不可避免的。

　　但是，目前行业还处在初、中期阶段，还有待提高，所以发展空间还很大，不能只看现在，可能再过五年，市场的要求更高，到时候还要做得更好。

　　而风险跟品牌、成本控制、开发能力和产品定位都有关系。任何环境中都有人能做好，好的环境中也有人做得不好。做企业要自信做强，商业地产这个行业的前景还是非常好的。

　　拟进军一线城市

　　《理财周报》：宝龙是否会进军北京？

　　许健康：作为企业一定都会这样想。昨天晚上我和我儿子通电话，谈到我们从南方到北京，在这里如何发展公司，如何投资等问题。

　　《理财周报》：你如何看待目前北京的土地市场？

　　许健康：北京的开发商多，国有企业多，房价和地价不会太便宜。现在中心区域压力太大，周边规划中商业发展较受重视。所以我们还是偏向城乡结合部、新区等成本较低、风险较低的区域，并且看好其五年、十年甚至更长时间以后的发展。

　　《理财周报》：你比较看好北京的哪个区域？

　　许健康：北京事务才刚开始，并未考虑得这么细。但公司在上海的每个区都有项目。我们很看好上海，这是我们未来发展的重点。而且公司总部在上海，我们希望能有更多发挥，希望以后宝龙的红旗能插遍整个上海。

　　当然，我们在全国市场上也可以做大，但如果不去占领上海市场，未来发展就会受到限制。我们希望走在前面，一线跟二三线城市一起做。

　　《理财周报》：宝龙为何从深耕的二三四线城市转向一线城市，未来一线城市的占比会达多少？

　　许健康：我做生意不太守规矩，比较随感觉走。很多城市邀请我们去投资，但是我有自己理性的考虑，就是一定要赚钱，还要控制风险。当企业发展到这个程度，只有我才能实现突破。至于比例，一线应该会占据一半，应该会一直保持这样的发展态势。