李彬

　　钢铁行业低迷，很多钢企搞起了副业，作为国内最大的民营钢企，沙钢集团选择了房地产。不过现在，其正在为其在地产上的冒进而付出代价。

　　近日，沙钢集团发行了一笔20亿元人民币短期融资券，根据其公布的募集书和2013年年报，却暴露了沙钢在地产项目上的黑洞。

　　一年3退地

　　通过仔细梳理财报，21世纪网发现，沙钢的营业外支出达到了7.65亿元，比2012年度增加了3倍多。

　　对此，沙钢在年报中的解释为“主要因为公司子公司宏润房地产开发公司2013年度处置土地开发项目形成一次性损失。”

　　根据其财报，2013年度土地开发项目损失达6.97亿元，但对于这近7亿元损失的具体原因沙钢则并未列明。

　　21世纪网通过多方了解获悉，这些损失源于沙钢在房地产业务上的冒进，2012年，沙钢一次性退掉了3块土地，而这3块土地当初的拿地总价高达42亿元。

　　2012年8月1日，张家港市国土资源局连发了3条公告称，因故取消了3块国有建设用地使用权的拍卖结果，并按规定办理相关善后事宜。

　　(张家港国土资源局资料)

　　而这3幅地块都是由江苏沙钢集团宏润房地产开发有限公司拍得。

　　其中，张地2006-A19-A号地块、张地2006-A19-B号地块两幅地块为宏润房地产于2011年9月29日以总价24.7亿元竞得；张地2006-A41号地块则是其于2010年12月30日以总价17.2亿元竞得。

　　对于宏润房地产的退地，21世纪网联系到沙钢集团董事长沈文荣，他以开会为由婉拒了记者的采访。

　　“当初那个41号地是张家港的地王，叫沙钢双子楼，规划高度超过300米。”张家港当地一位地产界人士告诉21世纪网。

　　据当地媒体报道，当时这一地块竞争十分激烈。“开始由保利和新城2位竞买人以360万元/亩价格开拍，数轮举牌后，5号竞买人沙钢宏润房产参与竞价，从此拉开一轮‘白热化’的拉锯战，最终经过184轮竞价才被宏润房产以544万/亩的价格拍得拿下。”

　　这一地块建筑面积近40万平方米，总投资27亿元，是张家港之前面积最大的城市综合体项目，沙钢将其命名为“港城一号”，含有国际五星级酒店、高档酒店式公寓、综合商业、甲级写字楼及高档住宅。其中酒店高度为303米，建成之后将成为张家港的地标式建筑。

　　不过从2012年初开始，当地人突然发现沙钢双子楼突然停工了，“机械设备、施工人员都撤光了。”上述地产界人士表示，“当时就有传言沙钢退地了。”

　　几个月之后，果然传来了沙钢退地的消息，而且是一次退掉了3块地。接盘港城一号的是当地一家名为金新城置业的房产公司。

　　21世纪网联系到金新城置业的一位内部人士，“当初我们也看中了这块地，只不过当时没有竞争过沙钢，现在他们退出了，我们就接手了。”

　　2012年9月，新城置业(金新城置业前身)以总价14.4亿元摘得这幅地块。不过，据21世纪网了解，现在这块地仍然没有开工。“已经规划好了，很快就会开工。”上述人士表示。

　　热衷“地王”生意

　　实际上，港湾一号并不是沙钢的第一个地王项目。

　　2007年3月，宏润房地产就曾击败新城置业以314万元/亩、总价10.77亿元拿下暨阳湖壹号地块，成为张家港土地拍卖史上的总价“地王”。

　　“沙钢之前做的都是代建安置房项目，突然这么大手笔拿地，我们也感到意外。”上述地产界人士表示。

　　据悉，暨阳湖壹号总用地面积22.87万平方米，总建筑面积26.246万平方米，容积率仅0.60，绿化率达56%，是一个高端的别墅项目，2009年开盘时最贵的一幢价格近3000万。

　　而这一“地王”项目也的确为沙钢带来了一些收益。

　　根据沙钢集团《2014年度第一期短期融资券募集说明书》(下称《说明书》)，沙钢的房地产板块一直是其毛利率最高的一块业务。

　　2010年、2011年、2012年和2013年1-9月，沙钢的钢铁板块毛利率从10.27%下滑至2.45%，航运板块一直都在亏损，房地产板块的毛利率则都在40%以上。

　　(沙钢2014年度第一期短期融资券募集说明书资料)

　　不过，自2013年以来，曾经毛利最高的房地产板块也开始出现问题。

　　根据资料，2012 年宏润房地产共实现销售收入2.22 亿元，净利润0.49 亿元；20131-9月实现销售收入4.44 亿元，净利润-0.84 亿元，已出现亏损。

　　对于亏损，沙钢表示，“公司2013 年9 月净利润为负的主要原因为受房地产调控政策的影响。”

　　此外，由于项目开发周期过长，其实际的利润并没有那么高。截止2013年9月末，宏润房地产累计完成开发投资34.12 亿元，累计开工面积为376857 平方米，累计实现销售23.14 亿元，还并未完全收回投资，暨阳湖壹号地块的几个项目到现在已经7年。

　　而由于退地造成了近7亿元的损失，这几乎吞噬了这几年来沙钢在房地产项目上的所有毛利。

　　按照宏润房地产23.14 亿元的累计销售收入和40%的毛利，这些年其贡献的毛利为9亿元左右。

　　“沙钢的金港物流地块(张地2006-A19-A号地块、张地2006-A19-B号地块)最早是想跟万科联合开发的，不过万科很快就退出了，沙钢最后也只能退地了。”上述地产界人士告诉21世纪网。

　　张家港市国土资源局资料显示，2011拍得金港物流地块的公司为江苏苏南万科房地产有限公司，是万科在苏南地区的子公司。

　　(张家港市国土资源局资料)

　　据悉，金港物流地块占地面积为26万平方米，近400亩，初步规划建筑面积达58万平方米，按照这一规划，这一项目的投资也需要数十亿。

　　未来暂无地产计划

　　不过，对于营收超千亿沙钢来讲，这几十亿的投资并不算大。

　　2010-2012 年及2013 年1-9 月，沙钢集团实现营业收入(或主营业务收入)分别为1350.42 亿元、1620.24 亿元、1588.30 亿元和1293.45 亿元，而房地产板块的营收占其总营收的比例还不到1%。

　　沙钢集团连续多年都是国内最大的民营钢厂，不过自2008年开始，国内钢铁业陷入长期的低迷期，沙钢也未能幸免。

　　沙钢表示，2008 年8 月份以后，受世界金融危机影响，汽车销售、白色家电、新房开工等下游行业的增速下降，钢铁行业市场竞争激烈，钢材价格跌荡起伏，企业盈利水平有所下降。

　　根据《说明书》数据，2010-2012 年及2013 年1-9 月，沙钢集团的营业利润分别为84.83 亿元、42.52 亿元、-3.06 亿元和5.93 亿元，营业利润率分别为6.28%、2.62%、-0.19%和0.46%，盈利水平总体呈下降趋势且波动幅度较大；同期沙钢的货币资金余额分别为160.01 亿元、162.73 亿元、91.95 亿元和61.6 亿元，下滑明显。

　　根据沙钢集团2013年度财报，虽然其营业利润增至24.52亿元，但由于这7亿元的损失，极大地影响了沙钢集团的净利润。

　　钢铁主业低迷、房地产副业大亏，这似乎让钢铁大佬萌生了退意。

　　在《说明书》中，沙钢集团表示，发行人在房地产领域未来三年无新的投资计划，亦无新增土地储备。

　　对于沙钢的房地产业务，21世纪网致电沙钢集团总裁办，一位工作人员表示，“不能随便接受采访，要请示领导”。记者随后发去了采访提纲，但截止发稿，沙钢集团并未给予回复。

　　(21世纪网李彬 libin@21cbh.com )