新浪财经讯 4月16日消息，据财华社报道，从本月初起停牌的恒盛地产(00845-HK)，今早公布截至去年底全年业绩，业绩表现失色，全年亏损接近30亿元人民币。由于该公司在去年上半年亏损为2.24亿元人民币，即单计去年下半年，该公司亏损逾27亿元人民币。

　　在该公司的业绩内，有个别数字值得投资者注意，在去年上半年，该公司仍录得2.32亿元人民币毛利，可是在全年业绩内却显示，录得毛亏损9.55亿元人民币。(表1及2)

　　但要留意的是，截至在2013年及去年底，该公司的平均土地成本为每平方米1357元及1335元人民币。截至去年底，该公司拥有土地储备1480万平方米，当中20.9%位于一线城市，70.1%是位于二、三线城市。

　　另一个值得注意的数据为行政开支，去年全年为12.97亿元人民币，不单只较2013年的4.71亿元人民币增加175%，若与去年上半年的1.87亿元人民币，增加11.10亿元。

　　不过最令人感到惊讶的是，该公司一年内偿还债务，金额按年增加103亿元人民币至156亿元人民币。对于借贷额大增，该公司解释与债务重新分类有关。在2014年，曾有贷款出现逾期，导致一笔总值85.73亿元人民币的其他借款，当中的67.17亿元人民币重新分类至流动负债。

　　为了处理债务问题，该公司已经与多间商业银行进行磋商，以重续及延展贷款；又指出与多家金融机构进行磋商，查找在可见将来为公司的营运资金及承诺提供资金的多个选项。

　　另一组要留意的数字，是该公司在2014年的合约销售额只有40.4亿元人民币，按年大减44%。(表3、4)

　　既然公司业绩表现如此不济，为何大股东张志熔在今年初再次考虑对公司私有化呢？

　　翻查资料显示，在2013年11月，张志熔以每股1.8元，即以股价逾4成溢价提出私有化，最终失败。因此今次大股东若再提出私有化，作价将会成为主要因素。

　　恒盛2014年中期业绩(表1)

　　销售收入：23.45亿元(-20.6%)

　　毛利：2.32亿元(-31.76%)

　　公司拥有人应占亏损：2.2亿元(盈转亏)

　　受限制现金：11.86亿元

　　现金及现金等价物：4.8亿元

　　借款：50亿元

　　单位：人民币

　　恒盛2014年全年业绩(表2)

　　销售收入：42.63亿元(-48.11%)

　　毛亏：9.55亿元(2013年全年录得毛利10.5亿元)

　　公司拥有人应占亏损：29.95亿元(盈转亏)

　　受限制现金：9.16亿元

　　现金及现金等价物：4.49亿元

　　借款：156.73亿元

　　单位：人民币

　　恒盛2014年业绩业务表现(表3)

　　房地产销售额：40.4亿元人民币(-44.7%)

　　涉及销售面积：26.88万平方米(-53.4%)

　　平均合约销售价格：1.5万元人民币

　　恒盛2014年每月销售情况(表4)

　　月份/销售金额(亿元)(按年变化)/销售面积(平方米)/平均合约销售额

　　1月/6.9(-54.1%)/4.2万/16310元

　　2月/2.1(-27.2%)/1.4万/16137元

　　3月/2.33(-68.4%)/1.7万/13389元

　　4月/2.69(-45.4%)/1.86万/14460元

　　5月/3.15(-35.1%)/1.34万/23355元

　　6月/1.89(-64.4%)/1.89万/9968元

　　7月/1(-71.1%)/8700/11537元

　　8月/6.1(+139%)/4.34万/14041元

　　9月/1.95(-37.9%)/1.28万/15225元

　　10月/4.73(+56.7%)/2.43万/19397元

　　11月/3.47(-70.5%)/2.24万/15491元

　　12月/4.03(-53.6%)/3.25万/12412元

　　单位：人民币           (自然)