SOHO中国CEO张欣日前在瑞士参加世界经济论坛接受新浪财经专访时表示，在降准降息的大环境下，中国一线城市特别是北京上海的房价依然看涨。未来几年，中国投资市场的个人投资和机构投资者比例会有较大调整，机构投资者会大幅增加。以下为采访实录。

　　新浪财经：张总！您好！很高兴您能接受我们的专访，您这大概是第十几次来达沃斯论坛了吧？

　　张欣：对，已经来很多年了。

　　新浪财经：您觉得今年和往年的最大不同是什么呢？

　　张欣：今年我觉得大家好像整体的气氛、心情还是比较积极的，因为我来之前想，油价又跌什么的，整体股票市场也跌，可能大家心情都不好，可是我参加了几个论坛之后发现还是心情都不错。

　　新浪财经：随着中国制造业的逐渐衰退，以及人民币贬值的压力越来越大，您可否结合中国目前的经济形势谈谈应该如何扬长避短的推动这个第四次工业革命在中国的发展，您将如何投身其中、参与其中呢？

　　张欣：首先，我觉得中国制造业也并不是在衰败，因为中国制造业还是世界的强国，中国制造还是我们的经济的一个主要的支撑，市场工厂还是中国的一个名誉，房地产确实是随着中国经济的转型，咱们以前20年都是投资型的经济增长，现在要转到消费型的经济增长，其实对房地产来讲就是说，我们要从以前买地、盖房子，变成一个租房子、管理房子这么一个，就不再是说，因为买房子、盖房子、卖房子的话，就是投资型的嘛，大部分买房的都是投资型的，那么租房的呢，都是消费型的，所以呢，房地产来讲的话呢，还是有很大的变化，就是从投资型转向消费型。

　　新浪财经：去年房地产投资的增长可以说下滑的比较厉害，那么您觉得市场将如何解决这个高库存的问题，可否请您预测一下未来5年中国房地产变革的趋势，以及房价会有怎么样的变动？

　　张欣：我觉得中国能够看到的，一线城市，我比较熟悉的北京、上海两个城市来讲，房地产的价格还是上涨的趋势，大前提就是因为整个中国的宏观政策是降准、降息，准备金在降、利息在降，那么在我们看到的世界各个经济体当中，当降息的时候房地产都是上升的，所以中国在这一点上，就是有库存量大的城市可能会一些例外，但是像库存量没有多少的北京、上海来讲的话呢，可能还是跟常规的行为是一样的。

　　新浪财经：这个房价接下来会有一个？

　　张欣：所以在降准、降息的情况之下房价还是会上涨的，所以北京、上海我估计还是看涨。

　　新浪财经：现在处在股市动荡以及中国经济转型的阶段情况下，可以说中国私人的财富正在面临着重新配置的重要拐点，您对投资者有哪些建议？

　　张欣：我觉得现在我们的股票市场，因为还是大量的占主体的是个人投资者，机构投资者的量比较少，所以个人投资者呢，他有一个特点就是说，不是每一个人都对财务、企业，甚至宏观政策都理解的那么透彻，所以他相对会比较波动性强，一些什么小道消息，一些什么，都能够左右市场，所以在这一点上，可能中国希望面临的就是说，尽快的要加强机构投资者的量，把这个比例调上来，如果机构投资者的量调上来的话，他相对的理性程度会加大，那么波动性就会降低。