宋磊

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　　2015-03-02

　　宋磊

　　经济观察报：2015年公司层面的关键词是什么？

　　周政（大悦城地产有限公司董事长）：2015年，公司将坚持“优化结构，精细管理，提升回报，持续发展”的经营方针。

　　经济观察报：重点深耕的区域是哪里？新拓展的区域和城市有哪些？

　　周政：公司在战略上，将继续加大力度深耕现有已进入城市；新拓展区域或城市方面，在做好现有项目、聚焦深耕现有城市的基础上，以大悦城购物中心为主导标准选择新城市，依托现有优势城市为核心向周边辐射、裂变，择优拓展属同一城市群或周边排名靠前的优质城市，比如广州、重庆、西安等。

　　经济观察报：有没有哪些城市的住宅或商业，是你们认为供大于求需要减少投资或者坚决不进入的？

　　周政：目前全国城市间的市场分化确实比较严重，有些城市市场相对合理健康；有些城市库存压力确实比较大，包括商品住宅、购物中心，鉴于当前的商品住宅消化周期比较长，出于投资安全考虑，公司将坚持谨慎原则，慎重考虑进入这类城市。

　　经济观察报：2015年的融资方式会侧重哪几种？

　　周政：公司在2015年主要融资方式还是银行贷款，同时也会考虑进行评级发债。除此之外，公司将加强与金融机构及基金管理机构的股权合作，在项目层面与合作伙伴共同进行项目开发，拓展新型融资方式。

　　经济观察报：控制融资成本的方式有哪些？

　　周政：公司考虑境内或境外融资和币种等多个因素，包括利息成本、用途、年期等。公司在未来将充分利用境外香港融资平台，置换境内较高成本贷款，以达到降低融资成本的目的。

　　经济观察报：2015年净资产负债率的目标、构成？

　　周政：公司会跟据未来资金需求决定内部净负债比率目标，同时也会参考可比的同业公司，在保持财务稳定的同时，扩大公司的融资沟道，充分利用自身优势善用各个资本市场，尽量将净负债比率控制在70%以内。

　　经济观察报：对项目总经理和区域总经理的考核有什么样的量化指标？

　　周政：公司对项目总经理和城市公司总经理的考核采取平衡计分卡的模式，分别从财务、客户、运营管理、学习成长四个维度进行全面考核，致力于打造均好型经理人。

　　各个维度均以可衡量的量化指标进行考核，其中，财务维度主要包括营业收入、利润总额、ROIC等规模与回报类指标；客户维度主要跟踪客户满意度指标；运营管理维度包括开发运营全过程的各类指标；学习成长维度侧重考核团队学习、人力资本回报率等方面。

　　在考核指标的设置和核算方式上，除与预算值、历史值比较外，未来将增加与标杆数据的比较。总之，公司在强调项目盈利能力的同时，也关注公司的持续发展。